对于楼市的“幻想”，应该要打破了！

从近几年地产股的走势，我们大概可以判断，未来楼市定然不会再有类似于十年前火爆的行情。那些继续押注楼市大涨的人，最终等来的是惨痛的教训。

当下，地产指数已经跌至2018年的水准，且中证房地产指数历史首次跌破净资产，近期PB更是跌到了0.99倍。

种种迹象都表明，对于楼市的监管可能不会放松。且未来很长一段时间，从严监管将成为地产市场的“标配”，这就意味着靠地产拉动经济的时代可能将成为历史。

7月27日，十一届全国人大财经委副主任委员贺铿在接受采访时就表示，当下房地产主要存在三个问题。

第一，房地产企业的资产负债率高；

第二，房屋的空置率高；

第三，房企偏多，良莠不齐。

当下，全国地产企业过多是一个不争的事实，过去的房企主要是通过高周转的模式来进行发展，这种模式给企业积累大量的风险，一旦某一个环节出了问题，那么等待企业的很有可能就是一场流动性的危机。

对于上述三个问题贺铿也给出了三条建议：

第一，严格按照划定的“三条红线”，认真去杠杆；

第二，认真去库存；

第三，对于现存的地产企业，该提升品质的提升品质，该转型的转型。

实际上，当下楼市供过于求已经成为共识，“房子盖够了”之类的论调已经早已不是什么惊人之语，因为几年前我国人均居住面积就已经达到了37平米，与发达国家持平！

2018年，建行董事长田国立就曾说过，目前我们的房子是盖够了，空置率才是未来要面对的问题，我们未来应该探索更多租售并举的方式。

对此，贺铿也认为，当下地产主要的矛盾就在于供过于求，且居民的购房欲望不是很高，房子空置率太高。

据不完全统计，我国目前房屋的空置率已经超过21%，这一比例远高于全球大多数国家，仅次于西班牙和意大利。

且中国城镇家庭住房拥有不平衡程度较为严重。据泽平宏观相关统计数据显示，当下最低20%的城镇家庭户拥或有约6%的住房面积，而最高20%的家庭户拥有约40%的住房面积。

而贺铿也强调，为什么中央多次强调房住不炒？就是因为有人“想炒”。

贺铿还称，据他观察，这些人不是一般的“想炒”，而是千方百计地“想炒”。出现这种原因就是有人建好的房子卖不动，有的人手上有几套甚至几十套，卖不掉他们能不着急？所以，这些人变着法子煽动地产的热度，目的就是制造炒房的氛围。

从目前的环境来看，提高贷款利率、严格限制二手房的贷款已经开始在越来越多的城市展开，未来只会越来越严格。

目前，高房价已经成为抑制生育的重要原因之一，当年轻人奋斗一辈子买不起一套房的时候，这将十分不利于社会的发展。所以，限制地产企业发展，继续去地产库存，推动租售并举，降低空置率，将会成为未来十年乃至二十年地产市场的一个常态。

7月26日，市场消息称，一些重点房企已经监管部门要求买地金额不得超过年度销售额40%。且拿地额不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。由此可见，对于地产企业的监管从严，已经成了不争的事实。

按照新政策，未来地产企业想要拿地的方法就是加大供应、多销售。这样不仅有利于增加市场房源，且还能有助于降低市场价格。

从当下现状来看，我国2020年新的商品房销售面积已经突破17亿平米，预估今年大概率会超过18万平米，且今年上半年房地产开发投资同比增长15.0%，两年复合增长8.2%，这个速度已经很高了，要比经济增长速度、居民消费增长速度还高。所以，地产未来调控的路还很长，只是时间尚短，很多人觉得还是一个普涨的态势。

综合而言，当下对于地产市场，仍然还是处于一种“堵”的逻辑，未来随着社会的发展，地产的政策也一定会转到“疏”上去。经济学家任泽平认为，只有人地挂钩才能真正解决一二线城市高价高，三四线城市库存高的问题。

问题的解决都是一步步来的，所以一定不要低估了中央房住不炒的决心，有些问题的解决虽然会滞后，但是不会缺席。未来差异化发展、分化将会成为市场的主流，届时高房价将不再会成为年轻人的困扰，因为我们的房子绝对已经盖够，剩下的就是平衡分配（大力发展租售并举）的问题了。