合肥土地市场下半场开局热度不减。

7月29日，安徽合肥出让4宗宅地，合计出让面积395.62亩，总起拍价约为27.07亿元。4宗地块分别位于肥西县（2宗）、长丰县（1宗）和巢湖市（1宗），共吸引了二十余家房企报名，其中安徽本土房企约占三分之一。

最终，4宗地块全部出让，其中3宗为触及上限价转竞配建租赁面积成交，另一宗未限价，为溢价90%成交，4宗地块共揽金约37亿元，碧桂园、金辉、光明地产和北京城房各摘得一宗。

事实上，今年以来，合肥市土地市场热度一直不低。据土拍大数据显示，今年上半年，合肥市区经营性建设用地共顺利出让61宗，总成交面积376.08万平方米，同比上涨68.73%，总成交金额429.52亿元，同比上涨61.15%。

同策研究院研究总监宋红卫指出，本次拍地基本延续了合肥首拍的市场热度，说明开发房企对于合肥当前楼市前景较为看好，报名的企业中也不乏知名房企。从地块来看，每个地块都有相对优势，比如肥西的地块具有教育、医疗及景观资源配套，且区域库存水平相对较低，去化压力不大；且此次只有四块地，竞争较为激烈。

肥西“双子”宅地

今日，空窗了5个月的肥西县推出了两宗上派板块的连体宅地，地块周边配套相对成熟，教育资源较为齐全。同时，两地块与另一宗长丰县地块均采用“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”的方式出让，并设有毛坯平均备案价最高限制。

率先出让的是肥西县FX202108号地块，该地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，占地面积97.58亩；参考地价942万元/亩，最高限价1223万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡。

该地块吸引了中梁、金辉、万兴等17家房企报名参赛，竞拍不足10分钟便触及上限价1223万元/亩，转入竞配建租赁环节，很快，在光明举牌竞配建租赁面积10000㎡时落锤成交，总用时不过16分钟。

最终，光明地产以单价1223万元/亩竞得肥西县FX202108号宅地，总价11.93亿元，竞配建租赁面积10000㎡，住宅楼面价9655.21元/㎡，溢价率29.83%。

肥西县另一宗FX202109号宅地引来含碧桂园、万科、新城、保利、华润、金地、建发等19家企业报名竞拍，激烈竞拍后，金辉以1223万元/亩竞得该地块，总价11亿元，竞配建租赁面积15400㎡，住宅楼面价9655.21元/㎡，溢价率29.83%。规定的商品住宅（毛坯）平均备案价格为15158元/㎡

记者发现，两宗地块竞拍热度较高，或是与周边小区一二手房价倒挂明显有关。

据悉，地块周边有旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、高速时代御府、通和天誉、光明府等项目，新房单价在1.3万元/㎡-1.6万元/㎡，二手房挂牌价在2万元/㎡左右。

以金辉中梁优步学府项目为例，该项目2019年加推时均价为1.45万元/㎡，目前房天下上挂牌的两套二手房房源，挂牌价分别达到19609元/㎡和20867元/㎡，一二手房单价差在5000元以上。

此外，肥西县FX202108号地块要求竞得人同步修建1所24班幼儿园，而肥西县FX202109号地块则无此项要求，或也由于此项规定，后者的报名房企数及最终成交竞配建面积更高一筹。

“锦鲤”碧桂园

肥西两宗地块竞拍结束，长丰县地块归宿方才尘埃落定。

据出让公告，长丰CF202109号地块位于合肥北城站板块，地块面积104.35亩（地块一51.47亩、地块二52.88亩），参考地价602万元/亩，居住最高限价783万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/平方米。

在“竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元”的要求下，长丰地块吸引了碧桂园、龙湖、正荣、中梁、国贸等11家房企报名。

竞拍约20分钟后，地块触及上限价783万元/亩，转入竞配建租赁面积阶段。竞配建至1200㎡时，碧桂园冲出叫价1400㎡；拍至13800㎡时，龙湖开始“参战”，而在此期间，本土房企万兴拿地意愿较强，一度出现只要有房企报价便紧随其后加价跟上。

最终，当竞价达到最高限价、竞配建租赁住房达到最高比例时，该地块转入了摇号阶段，“锦鲤”碧桂园摇中，成交价8.17亿元，竞配建租赁面积33000㎡，溢价率30.07%。一路紧追的万兴最终败在了运气上。

据悉，今年以来合肥长丰县供应凶猛，截至6月30日，长丰县已成交8宗共603.08亩居住地。

另一宗巢湖地块则未设上限价“天花板”。地块位于巢湖市黄麓镇半岛大道以南、黄麓大道以东，出让面积103.5亩，起拍价300万元/亩。最终，经过一个多小时的报价，该地块被北京城房以单价570万元/平方米竞得，成交总价5.9亿元，住宅楼面价为4749.98元/㎡，溢价率90%。

至此，合肥郊县4宗地块全部出让，共收金约37亿元。

对于本次竞拍结果，中指研究院合肥分析师申德前认为，这是由于合肥郊县区域内配套正在逐步建设完善中，且伴随着品牌房企的先后入驻，区域存在一定发展潜力。同时，也能看到合肥正按照中央决策部署，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场调控取得显著成效。

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