“人住高地，让风雨只是风景”、“暴雨天定房，额外补贴3000元”……当郑州正受百年一遇的暴雨侵袭时，康桥集团旗下香蔓郡及楠山公园壹号项目的两则海报却于7月20日晚上在网络上疯传。

郑州香蔓郡的海报上称项目整体海拔高程约为164.35米，高出郑州标志性建筑黄帝故里约72米、郑州二七塔约83米，言外之意不言而喻。河南汝州楠山公园壹号项目海报则是配上了一幅暴雨的图，称“暴雨无情，楠山有情”。

康桥集团的迷惑操作点燃了大众的怒火，借灾难营销的操作被网友痛批“不过脑子”、“吃人血馒头”、“恶心至极”，亦有曾经跟康桥有过合作的网友称“他们营销团队什么热点都要蹭，蹭出事来了吧”。

急于去化？

指责声中，康桥集团很快做出了回应。

7月21日，康桥集团官方微信发布了致歉声明，称香蔓郡项目在未严格执行推广内容审核及审批流程的情况下发布了该广告，对社会造成了不良影响。公司已经第一时间删除了相关广告画面，并成立了专项小组进行严格审查。

按康桥集团所言，公司已经对事件相关责任人分别给予免职、降薪、降职等问责处理，全员通报，以示警告。并且，为杜绝此类事件，公司将完善相关企业内部审核机制，整改相关业务流程。

但外界对于这则声明似乎并不买账，这家河南老牌房企在一片叫骂声中“出圈”了。

官网信息显示，康桥集团成立于2003年，业务涉及房地产开发、产业文旅、代建等领域，业务主要聚焦于河南等地区。克而瑞数据显示，2020年，康桥地产的全口径销售额为254.3亿元，在销售榜TOP 200中位居第105名。

由于深耕河南，整体规模不占优势的康桥地产在大本营依然占有一席之地。2021年上半年，康桥地产在河南省的销售额约为121.35亿元，在本土房企销售金额榜中位列第三。

此次卷入舆论旋涡的香蔓郡项目位于郑州新郑市的南龙湖商圈。该项目最近一次开盘在2020年9月10日，参考单价为7500元/平方米，总价在65万元至99万元之间，多为三居室。

今年上半年，郑州房地产市场的销售情况并不乐观。中原地产研究中心统计数据显示，上半年郑州全市新建商品房销售94046套，较2020年同期下降1.28%左右，与2019年同期相比则下降了29%，“相比之下，2021上半年的销量是近五年同期销量最少的半年季。”

6月份以来，刚需产品成为郑州市场的成交主力。据克而瑞数据，6月份郑州80平方米-100平方米的刚需产品成交占比约为34%，100平方米-120平方米刚改产品成交占比约28%。

康桥香蔓郡也是刚需盘中的一员。市场下行影响下，该项目此番蹭“热点”博出位的操作颇有抓住“刚需热”，加紧去化的味道。

有任职于华东某规模房企的人士告诉记者，今年下半年的市场行情大概率会不景气，很多房企都在加紧去化，“上半年很多企业的销售金额完成率都超过了50%，大家都在趁能卖得动的时候抓紧卖。”

曾因逾期交付被罚

《国际金融报》记者注意到，除了此次的项目外，康桥旗下的知园小区也曾因延迟交付被处罚。

裁判文书网信息显示，康桥子公司协广置业因逾期交房涉及多起合同纠纷。信息显示，康桥知园于2016年12月开始售卖，并合同约定2019年8月30日交房，但最终于2020年3月30号交房，延期整7个月。

多位业主于2020年提起诉讼，要求康桥方面进行赔付。经历一审、二审后，康桥最终在终审审判庭上要求和解。

截至目前，康桥集团的地产主业尚未登陆资本市场。因此，其融资渠道有限，然而康桥却并无公开市场的发债信息，在资金密集型的房地产行业，康桥如何发展？

公开信息有限的背景下，外界或许可以从康桥悦生活的身上窥得一丝端倪。

五天前，康桥集团旗下物业公司康桥悦生活在港股挂牌上市，新增了一条融资渠道。

上市前，康桥悦生活并未美化其部分财务数据，其资本负债率反而从2019年的86.6%上涨至2020年的207.8%，在一众赴港IPO的物企中居于高位。

康桥悦生活将该指标的上涨归咎于公司新增银行借款3亿元，但有分析师向记者表示，物企的资本负债率高，较大一部分原因是由于母公司拿物企的现金流为底层资产发布ABS产生的，明面上是属于物企债务，实际债务人为地产集团。

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