地产跌回2018年,黎明前的黑暗?
今早各大群内传播一份民事裁定书,广发银行宜兴支行请求法院冻结宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币1.3201亿元或查封、扣押其他等值财产。
事情的起因是,广发银行认为恒大的地产项目销售进度已经达到70%,理应按合同规定归还全部贷款本息。恒大方则认为实际还款期没到,而且有128套房子作为抵押,希望这笔贷款在2021年下半年分笔偿还在2021年底结清。但广发不满意,就到法院起诉恒大,就有了这件事情。
恒大资金链的问题应该是目前中国地产行业最关注的问题,也很容易引起市场对地产行业的恐慌情绪。所以今天不光是恒大的股票和债券暴跌,就连其他地产股都不能幸免,地产行业指数更是跌到2018年大熊市的水平,可谓惨烈。
数据来源:WIND
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从上面第二张图恒大债券的价格走势可以看到,恒大资金链的问题已经不是新闻了。自从去年出台三条红线政策,限制房地产企业的资产负债率(去杠杆)之后,恒大的资金链断裂问题就会偶尔跑出来吓一吓市场。
都跌到这个价格了,谈估值谈逻辑意义都不大了。估值肯定是低的了,逻辑大家也都知道,在政策高压之下,谁也不敢拍胸口保证地产公司一定能扛过去,尽管不少资金都相信如万科保利金地新城这些公司大概率能留下来,但机构资金们更愿意买右侧,等事件落地之后再追也不迟。
有朋友跑来问我,恒大的股票抄不抄底,恒大的债券抄不抄底?
这个我肯定就不抄了,先不说恒大资金链不确定性有多大,单凭这几年去杠杆政策下,恒大不断减负抛售资产,未来几年自身业务都很难再有太大的起色。如今正正是房地产供给侧改革轰轰烈烈的时候,经营不善的地产公司只能不断变卖资产减负应对政策,负债压力不大的地产公司趁机低价收购这些资产。
价值投资是买未来会变得更好的资产。所以真正值得抄底的,应该是那些趁着房地产行业寒冬不断低价收购同行资产的地产公司。
虽说随着人口增长拐点的到来,房地产行业已经从黄金时代跌到白银时代甚至青铜时代,但在去杠杆供给侧改革之后,整个房地产行业供给减少,估值又异常地低,只要需求或者悲观预期稍稍反转,股价就很容易迎来大涨。
我觉得现在大家不需要太悲观了,静待行业拐点的到来便是,目前大概率是黎明前的黑暗,只是我暂时搞不清楚现在是凌晨2点还是凌晨4点,需要继续跟踪研究。
也可能等到某一家大型房企倒下了,房地产行业就迎来黎明的曙光。
今天早上房地产闹鬼故事的时候,也带崩了银行和保险。三傻可谓不是一家人不进一家门,银行贷款给地产公司,而保险买了不少低估值地产股。一旦地产行业暴雷,银行保险都要受伤。所以我估计,等到地产行业困境反转的时候,也可能会带动银行保险的估值修复。
.....
海外疫情最近在爆发第三波,还是第四波?我已经懒得数了,反正一波未完一波又起。新冠病毒变异得太快,即使疫苗接种率比较高的英美国家也不能幸免,美国单日新增确诊病例已经超过4W,英国单日确诊数准备超5W。
疫苗接种率不高,人口又众多的东南亚目前比较严重,其中大家比较关心越南,主要是一些朋友买了越南指数基金。
越南新增确诊人数也创了新高,日新增4000余人,各地开始封城,引起了资本市场恐慌,资金在加速逃离越南市场。所以什么时候抄底越南,就看越南的新增确诊人数增速什么时候开始环比减少,跟我们去年抄底A股的逻辑相似。
海外疫情的卷土重来,也可能导致医疗行业和资源行业继续维持不错的业绩增长。8月调仓要不要减仓医疗和资源得再研究琢磨一下。
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