武汉首批集中供地落幕后，22城首次“双集中”供地也画上了圆满的句号。

6月29日，按原计划武汉将推房地产用地15宗，合计土地面积110.22万平方米，规划建筑面积283.3万平方米，起始总价232.22亿元。但由于P（2021）048号地块被撤牌，以及工JX（2021）008号地块无报价未能成交，最终成交13宗地，总成交额236.4亿元。

经过6月25日、26日和29日三场揭牌，武汉本轮共成交54宗房地产用地，其中20宗地块产生溢价，34宗以底价成交。整体来看，54宗地块出让总面积达376.52万平方米，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总价788.02亿元，总体溢价率在22个试点城市中处于第9位，为17.01%。

值得一提的是，除了已成交的54宗地块，另有4宗被撤销挂牌，还有1宗位于蔡甸区的P（2021）070号教育科研用地流拍。

于今日出让的13宗地块，遍布武汉7个大区。其中，蔡甸区3宗、江夏区3宗、东湖高新区3宗、汉阳区1宗、硚口区1宗、武昌区1宗、经开区1宗。

有“中国光谷”之称的武汉东湖新技术开发区，素来是“房企必争之地”。

区域内的P（2021）037号、P（2021）036号、P（2021）033号3宗地块吸引了多家房企争相出价，最终三地均以较高溢价率成交。这其中，东湖高新区的P(2021)033号、P(2021)037号两宗地块由于竞拍时间较长，将战线拉长到了下午。

据出让文件，P（2021）033号地块位于光谷中心城偏东边，为一宗纯宅地，出让面积8.48万平方米，建筑密度20%，起始价23.41亿元。经过212轮厮杀，该地块被香港置地以43.16亿元拿下，溢价率高达84.36%，楼面价2.03万元/平方米。而周边新房价格在链家网上多在1.4万-1.6万元间。

值得一提的是，位于该地北边的P（2020）136号地块于半年前成交，由德商高泷经167轮激烈竞价摘得，楼面价1.58万元/平方米，与本次楼面价相差近5000元。

84.36%的溢价已然不低，但在疯狂拿地方面，还是中国南山更胜一筹。今日竞拍中，南山一掷千金将光谷的另2宗地块收入囊中，溢价率均超过了100%。

上午十点，南山经过129轮报价率先将P（2021）036号地块抓住手中，耗资7.31亿元，楼面地价1.6万元/平方米，溢价率达100.41%。据悉，该地块为住宅、商业、社会福利设施用地，出让面积2.18万平方米，容积率2.1，计容建面4.57万平方米。

时间线拉的最长的是P（2021）037号地块，该地块共经过421轮报价、溢价103.28%方才被南山拿下，成交价72.14亿元，楼面地价2.08万元/平方米，成为新晋“双料地王”。根据规划，该地块为商住两用地，占地面积14.69万平方米，综合容积率2.36，商业总面积不低于3.42万平方米（比例不低于9.8%）。

不过，此类高溢价地块后续如何打造也将是房企需要考虑的课题。中指研究院认为，本轮成交的高价地块后期入市表现如何，将考验房企的成本管控以及产品打造能力。宏观调控政策持续强化背景下，武汉近期房贷普遍收紧，主管部门针对热点区域进行集中销售等因区施策试点，今后房企竞地将更加谨慎。

与上述地块形成鲜明对比的是硚口区P（2021）055号地块，出让面积5.43万平方米，起拍楼面价高达2.42万元/平，为武汉首场“两集中”最高起拍楼面价。最终虽以底价成交，但仍刷新了华发创下的2.1万/平的区域最高楼面价纪录。

今日土拍中，13宗出让地块中超半数为底价成交，仅6宗产生溢价，其中仅武汉东湖新技术开发区的3宗地溢价超过50%。从本次武汉土拍总成交54宗地中看，超六成地块为底价成交，而产生溢价的地块也主要集中在东湖新技术开发区。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，该现象主要受到近期以来调控政策以及信贷环境趋紧等影响，房企拿地相对谨慎；另外，底价成交的地块多以产业勾地为主的定向出让地块。整体来看，武汉本次集中土拍热度分化明显，虽然有30多宗地块底价成交，但还需看到的是，对于东湖高新区等热门地块，房企拿地积极性较高，主要由于该区域作为武汉产业以及人才集聚的热门板块，基础设施完善，备受市场追捧，并且区域内存在明显的住宅供应缺口，未来发展潜力较大。