近日，碧桂园又一高管因涉嫌贪腐而落马。

2019年以来，行业走入低增长期，房地产企业对贪腐行为的容忍度有所降低，纷纷开始重拳打击贪腐行为。

随着房企加大成本管控、费用管控力度及房企数字化技术的升级，未来贪腐行为的空间将越来越小，贪腐行为被发现的概率也将越来越大。

此次落马的高管为碧桂园文商旅集团原总经理张强，其日前在内部纠察中被发现涉嫌职务侵占、索贿受贿，已被移送司法机关处理，案件正处于法院审理阶段。

据了解，碧桂园文商旅集团（碧桂园商业管理有限公司）为2018年成立，前身为碧桂园商管中心，目前为碧桂园旗下专注商业文旅地产的资产运营平台，覆盖购物中心、社区商业、长租公寓、特色文旅、品质办公等业态。公开资料显示，2018年4月，碧桂园引入张强，担任碧桂园集团助理总裁兼商管中心总经理。

碧桂园内部始终保持较高的反腐意识，2015年，其联合阿里巴巴、美的、顺丰等各行业企业联合发起并成立了“中国企业反舞弊联盟”，当前万科集团、世茂集团、新城控股、旭辉集团等头部房企均为该联盟会员。

同时，其逐渐在企业内部建立了完善的管控体系：在集团董事会设有风险管理及内部监控系统，专门设立风控审计监察中心，在2019年成立纪委等。集团风控审计监察中心今年对外发布的内部反舞弊情况显示，2018年至今，集团监察部已查处项目总经理及以上人员228人。

重视反腐，碧桂园并不是孤例。

2019年以来，房地产企业反腐之风日盛。仅在一年中，即有超过十家房企被曝出内部反腐举措，规模、力度均前所未见。而从案例观察，区域公司为贪腐事件发生的重灾区，贪腐多发生于营销、投资等职能条线。

从行业视角出发，房地产行业步入低增长期，利润空间收窄导致房企加大内控力度，为房地产企业反腐意识逐渐加强的主要原因。

而在可研智库看来，随着房地产企业精益化管理转型与数字化转型的逐步完成，未来依靠内控能力的逐步提升，房企内部产生贪腐行为的空间将越来越小。

一方面，近两年，房地产企业高度关注成本控制与费用控制，企业内部贪腐的空间已有所收缩；另一方面，随着部分企业完成阶段数字化转型，集团内部各项数据的拉通，让房地产企业可以通过对异常数据的监控及时发现异常情况，尽早察觉贪腐行为的发生并及时遏制。

此外，在过去多年的实践中，过于授权容易滋生贪腐行为，但集权又容易限制业务的发展。如何向下授权能既保证业务高效，又防止贪腐行为的产生，是诸多房企长期关注并不断探索的问题。近年来，在对区域公司授权方面，房地产企业普遍将授权机制细节化，将流程线上化，有助于防止贪腐行为的产生。

在庞大的业务规模和复杂的业务环节之下，对于房企来说，反腐从不是一件易事。但可以想见，随着技术的进一步发展与实践经验的进一步丰富，未来房地产企业反腐的力度及有效性都将再上台阶。