融信中国(03301.HK)主席欧宗洪旗下的物业管理服务商融信服务, 已通过上市聆讯，消息指，公司于6月7日至6月16日进行上市前预演，预料7月初上市，计划集资约1亿至1.5亿美元，海通国际为其独家保荐人。

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根据融信服务提交的聆讯后资料集，融信服务是一家发展迅速的综合物业管理服务商，为住宅和非住宅物业提供多元化物业管理服务。

据中指院的资料，按综合实力计，融信服务分别位列2021年中国物业服务百强企业第19名、2020年中国物业服务百强企业第20名、2019年中国物业服务百强企业第24名。

截至2020年底，融信服务有119个在管项目和91个已签约管理但尚未交付的项目，覆盖两大主要地区和其他地区的44个城市，在管总建筑面积约1990万平方米，总签约建筑面积约3820万平方米。

据恒生指数公司第四季度指数检讨结果显示，有8家物管上市公司被纳入恒生综合指数，占新纳入的36家上市公司比例约22%。而这一结果的显示也意味着，物业股的价值正不断被市场认可，进而为行业估值的提升带来一定支撑作用。

据招股书显示，融信服务主要通过物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务这三大业务板块获取多元化收益。在这其中，物业管理服务又包括为住宅物业和非住宅物业提供管理服务，非业主增值服务则包括协销服务、前期规划、设计咨询和交付前服务；及车辆驾驶、出行调度等服务；社区增值服务则涵盖和美生活、和美易居、和美租赁等服务。

在上述多元化业态背景下，融信服务还打造了多样化的产品组合——推出“融御ROYEEDS”品牌，并连同融信服务品牌一起满足不同的客户要求。基于上动作可知，通过多样化的产品组合、多元化业态及差异化增值服务，该公司不仅可以实现多元化收益，还可以借此打开更大的增长空间，不会依赖某个特定的市场界别，因而也不容易受到市场周期性波动。

财务方面，在过去2018、2019、2020三个财政年度，融信服务的营业收入分别为人民币(下同)4.14亿元、5.18亿元和7.50亿元，相应的净利润分别为3379.6万元、7150.5万元和8507.1万元，年均复合年增长率约为58.7%。

2018-2020年末，独立第三方房地产开发商开发的项目的在管总建筑面积分别为420万平方米、670万平方米和750万平方米。

从招股书中披露的信息来看，近年来融信服务已经推出一个名为融智管理平台的智能信息技术平台，并通过该平台运营融e居移动应用程序及融e帮移动应用程序。另外，这一只能信息技术平台还可以为该公司各方面的运营提供全方位的数码化覆盖面，从而改善服务质量、产品选择范围和降低对人力劳动的依赖。

鉴于此，该公司的运营效率也不断提升——招股书数据显示，2018-2020年，融信服务的销售成本总收入占比分别为72.5%、67.7%及71.2%，占比远低于物业服务百强企业的销售成本占比平均水平。但实际上，科技赋能带来的不仅仅是提升运营效率的利好，其还可以促使该公司在技术创新方面形成一定的核心竞争力。

据招股书披露，近年来，融信服务不断扩展长三角地区，在这一区域的服务比重也不断扩大：2018年至2020年，该公司海峡西岸管理面积占比分别为92.8%、73.1%和63.5%，长江三角洲地区管理面积占比则分别为7.2%、14.2%和22.8%。

综上，融信服务是凭借多元化业态、科技赋能及战略性布局长三角地区等竞争力促使公司业绩不断增厚的，而届时在这三大竞争力的共同作用下，其估值空间或有望进一步打开。

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