告别野蛮生长!北上广深蓉,正式划定人口红线!
作者:公子不悔
01
惊人的人口增量,终于让深圳在半个月里,两次出手控制人口野蛮生长了。
就在昨天(6月11日),深圳市规划和自然资源局在官网公示了《深圳市国土空间总体规划(2020-2035)》(草案)。
在这份草案中,深圳市政府明确划定了两条人口红线,或者说人口天花板。
第一,到2.35年,常住人口规模达1900万人;
第二,到2035年,实际服务管理人口规模2300万人。
这是继半个月之前,深圳发布《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》,明确表示抬高落户门槛之后,深圳在限制人口流入方面,做出的又一个大动作。
半个月前的5月26日,深圳市司法局发布由深圳发改委制定的《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》。
在征求意见稿中,深圳明确提出:
1、将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科,技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”,技能型人才的底线要求调整为技师。
2、直接落户需要本科以上,且本科年龄不超过35岁,硕士年龄不超过40岁,博士年龄不超过45岁。
3、夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年;老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年,并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。
4、户籍迁入计划根据人口管理政策和产业政策按年度制定,重点满足全市经济社会发展对各类人才的需求。全市年入户总量应当控制在年度迁入计划之内。
这份文件,本号以为至少透露了三个消息:
第一,在深圳,以后大专以下不再是人才,只有本科以上才是人才。
第二,年龄大,即便学历高,也难落户。
第三,投靠落户更难了。
抬高门槛后的深圳,落户难度超过广州,仅次于京沪。
半个月里,深圳又是抬高落户门槛,又是划定人口天花板,这意味着深圳将正式告别过去的人口野蛮生长,降档降速。
同时还意味着,随着深圳划定人口天花板,四大一线城市全部划定了人口天花板。
02
深圳之所以火急火燎地开始给人口净流入降档降速,是因为深圳过去人口增量太猛了。
最新公布的第七次人口普查数据显示,深圳过去十年常住人口增加了713.6万人,增量位居全国第一,总人口规模达到了1756.01万人。
十年几乎增加了一个南通市的人口。平均每年有71.36万人涌入深圳。
制图:城市财经;数据:各城市统计局
飞速流入的人口,助推了深圳的经济发展,同时也加剧了深圳的房屋供需矛盾,不断推高着深圳的房价,给这座经济特区造成了较大的挤出效应。
以前,人口快速增加虽然利弊都存在,但利大于弊,但如今深圳的人口快速增加,弊端已经逐渐被放大,特别是高房价带来的挤出效应。
目前深圳的房价已经突破9万元/平方米,位居内地城市第一位。
制图:城市财经;数据:中国房价行情网
高不可攀的房价,已经对深圳产生了较为严重的挤出效应。典型者,有华为的终端总部,已经迁移至东莞松山湖。
此外据天眼查数据,深圳制造业企业吊销及注销数量持续上升,2018年-2020年分别为225家、976家、3116家,同比分别增长492%、334%、219%。同时也有企业迁入,但每年迁入增速远不及迁出。
深圳企业的流出速度,已经快于流入速度。这一现象不得不让深圳冷静深思。
如果人口延续过去的野蛮生长,那深圳的楼市本就尖锐的供需矛盾,会更难破解,房价更难稳定,挤出效应会更大。
深圳与北上广人口相差不是很大,但深圳的面积只有北京的八分之一,只有广州的近四分之一,上海的三分之一。
庞大的人口体量与狭窄的空间,造成了深圳楼市供需矛盾非常严重。
更为关键的是,深圳的住宅有超过一半是无法上市交易的小产权房,合法住宅与公寓的占比不到一半,这更加剧了深圳的供需矛盾。
此前,贝壳研究院公布了大湾区11个城市的住房自有率,深圳仅为23.7%,位居大湾区倒数第一。
这意味着,深圳有一大半人没有自己的住房。换句话说,深圳有一大半的人口有购买住房的需求。
如果深圳的人口还继续野蛮增加,那深圳的房价压力会更加严峻。在这种背景下,深圳终于抬高了落户门槛,并划定了人口天花板。
03
在管理层明确要求大城市管控人口密度的背景下,北京和上海早就设置了人口天花板,广州、成都也划定了人口红线。
制图:城市财经;数据:各城市统计局
对比可以看到,上海的天花板顶部最高,高达2500万。但目前上海的常住人口已经达到了2487.1万,所剩人口余额只有12.9万。
在四个一线城市中,人口余额最多的还是深圳,未来15年还有143.99万人口的增长空间。
在人口天花板之下,深圳未来15年每年平均常住人口增量,只能是9.6万。与过去10年平均每年71.3万的数量,有云泥之别。
与北上广深设置人口天花板操作相反的是,今年年初福州全面放开了落户,之前西安、南昌、石家庄等城市也将落户门槛降至为零。
而就在近日,南京也低下了高傲的头颅,将原本需要本科才能落户的门槛,降到了专科。40岁以下的大专学历,交满半年社保,即可落户南京。
这意味着,未来十年,在一线城市全面设置人口天花板的背景下,强二线城市将成为人口的最大赢家。人口将大量被引导流入强二线城市。
人口是楼市的基石,其增量与房价潜力成正比。换句话说,未来十年中国房价潜力最大的城市,将从一线转到强二线。
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