不到1个月的时间，厦门再次迎来集中供地，供应量实现翻番。

6月10日，厦门第二批集中供地开拍，共计11宗地块，总建筑面积超145万平方米，起拍总价274.3亿元。在5月13日首次集中供地时，厦门推出的5宗地块收金190亿元。

11宗地块激战一整天，最终收金344亿元。其中建发挥金上百亿落子湖里区和海沧区，中海斥资62亿元连拿2宗同安区地块，正荣则溢价超40%摘得唯一一宗集美区地块，万科、华润、远洋、中骏等房企陪跑。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，房企拿地积极主要有两方面原因，一是厦门地理位置特殊，随着人口流入，加之房产市场需求旺盛，相应的库存不足，各房企在厦门的土地储备正待补仓，拿地积极性较高；另一方面是，此次集中供地的地块品质较高，地理条件、资源配置优越，以及厦门旅游业有着较好的发展前景，教育资源丰富，有利于后期开发。

值得一提的是，此次出让的11宗地块，均设置了建筑高度控制范围，除岛内地块限高大于24米，岛外地块均限高大于30米，且有限制住宅套数。

建发斥百亿连落2子

在一张网传的报名单上，11宗地共吸引23家企业报名，其中万科、保利各报名10宗地块，建发报名8宗。

根据竞买规则，11宗地块均采用“限地价、竞配建”的方式拍卖，当竞买人报价达到上限价格时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报竞配建面积应不少于100平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

最先开拍的是湖里钟宅地块。该地块是今年供地计划中岛内最后一幅宅地，地理位置优越，位于湖里区五缘湾片区钟智西三路与钟宅中路交叉口西北侧，周边即建发央玺（二手房价8.4万元/平方米）项目。地块土地用途为住宅、商业、生鲜超市便利店，出让面积33969.489平方米，起拍价42.7亿元。

该地块吸引了包含中骏、金茂、保利、万科、建发等7家房企报名参赛。开拍哨声吹响，旭辉便率先举牌报出上限价53.1亿元，将赛事拉至竞配建环节。

不过，竟配建环节中，旭辉在报出20700平方米后便率先撤出赛场，而建发、金茂拿地欲望较强，轮番竞拍多轮后，建发报出28300平方米拿下该地块，成交价53.1亿元，楼面价50518.5元/平方米，溢价率24.36%。

根据出让文件，该地块商品住房销售均价不得超过7.18万元/平方米，并第一次明确配套车位销售价格要接受政府有关部门指导，车位不得捆绑销售。

此番角逐获胜后，建发很快又投入到海沧区2021HP03号地块的竞拍中，鏖战近1小时，其击败旭辉、华润、中骏、万科、龙湖、招商蛇口、宝龙等房企，以48.1亿元拿下该地块，楼面价31473元/平方米，溢价率37.8%，未触及上限价50.1亿元。

至此，建发在其大本营连下两宗地，共斥资101.2亿元。而在今年5月厦门首批集中供地期间，建发还以26.3亿拿下岛内湖里区一宗限价地，溢价率24.64%，土地出让面积为1.9万平方米。

事实上，今年以来建发拿地便颇为迅猛，据中指院数据，2021年前5月，建发房产累计拿地金额531亿，在各房企中排名第6，并以417万平方米拿地面积位列第9。同策研究院研究总监宋红卫指出，建发从去年开始城市布局方面继续扩张，今年新进了重庆、合肥等核心二线城市及江门等三线城市；但同时大本营拿地基本是重点房企的普遍发展战略，作为深耕厦门的本土房企，在本地有品牌和市场及渠道的优势，因此拿地的风险尺度比一般房企要大。

而报名人数最多的两宗是海沧区2021HP01地块和2021HP02地块，分别被保利和厦门住宅以49.7亿、34.9亿元拿下，楼面价分别为28867元/平方米、28884元/平方米，溢价率分别为24.87%、26.91%。

正荣溢价40%摘地

下午场的竞拍同样激烈，最高溢价率突破40%。

厦门第二批集中供地中唯一一宗集美区地块的出让，引来了中骏、正荣、中海、万科等9家房企围猎。据悉，该地块位于集美区集美新城片区兑英中路与兑英北路交叉口西侧，土地用途住宅、商业、生鲜超市中心店、社区电商物流配送终端站，土地面积19209.118平方米。

报名地块数量不多的正荣对该地块颇有志在必得之意，竞拍近1小时后，其以15.7亿、溢价40.18%的代价拿下集美区地块，楼面价29236.5元/平方米。据了解，该地块隔壁便是中梁正荣府项目，周边分布有华侨大学厦门校区、厦门软件职业学院、厦门工学院等高校，以及中国电信海峡枢纽大楼、数码港海西运营中心、电子城国际创新中心等产业中心，潜在购房群体较为充裕。

缺席首次集中供地的翔安区此次出让了两宗地块，1宗位于环东海域片区，1宗位于新店。最终，前者由金茂以总价40.1亿、溢价19%拿下，成交楼面价21552元/平方米；后者则是由弘发智悦以总价27.1亿摘得，溢价率22.62%。

此外，同安区一口气推出4宗地块，竞拍时间为下午6点，这也是厦门首次在晚上进行土拍。

特房先后以5.65亿、7.45亿拿下同安2021TP01号地块和同安2021TP02地块，溢价率分别为8.65%、14.62%。中海则击败保利、万科、华润等房企以总价18.55亿拿下同安2021TP03地块，溢价率13.8%，成交楼面价22912.6元/平方米。

最后一宗同安T2021P03地块位于集美与同安的交界地带，交通便利，配套成熟，吸引了金地、远洋、阳光城、保利、建发、首开、中海、联发、金茂等房企青睐，竞拍时长超1小时，最终43.7亿花落中海，溢价率26.67%。