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毕业季租赁需求提前释放?5月全国大中城市租金环比上涨0.78%

铁锹财经  2021-06-10 18:29:48  阅读量:

编辑/铁锹财经 沈佤

2021年5月,全国大中城市租金挂牌均价为34.90元/平方米/月,环比上涨0.78%,较上月扩大0.42个百分点,同比下降0.61%。进入2021年,随着疫情对经济的影响逐渐消散,以及临近毕业季,租赁市场持续回温,租金水平连续4个月上涨,但是仍未恢复到疫情前水平。

一线城市平均租金为91.35元/平方米/月,环比上涨2.22%,同比下跌1.44%;二线城市平均租金为34.00元/平方米/月,环比上涨0.71%,同比下跌2.60%;三四线城市平均租金为26.37元/平方米/月,环比上涨0.21%,同比上涨0.57%。

全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市28个,较上月增加7个,平均涨幅为0.92%,涨幅收窄0.12个百分点;下跌城市数12个,较上月减少7个,平均跌幅0.44%,跌幅收窄0.22个百分点。

5月全国大中城市租金市场持续回温,环比上涨0.78%

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年5月,全国大中城市租金挂牌均价为34.90元/平方米/月,环比上涨0.78%,较上月扩大0.42个百分点,同比下降0.61%。进入2021年,随着疫情对经济的影响逐渐消散,以及临近毕业季,租赁市场持续回温,租金水平连续4个月上涨,但是仍未恢复到疫情前水平。

进入5月份,市场表现愈加活络,主要是高校毕业季即将来临的影响下,毕业生租房需求显著增加,预计接下来几个月这一态势将会延续,租赁市场将会迎来成交小高峰,租金水平亦有一定的上涨空间。

表:2021年5月全国大中城市租金均价


5月各等级城市租金全线上升,一线城市升温显著


2021年5月, 一线城市平均租金为91.35元/平方米/月,环比上涨2.22%,同比下跌1.44%;二线城市平均租金为34.00元/平方米/月,环比上涨0.71%,同比下跌2.60%;三四线城市平均租金为26.37元/平方米/月,环比上涨0.21%,同比上涨0.57%。

5月份,各等级城市租金水平呈现不同幅度的上涨。上海、北京、深圳一线城市人口流量大,加之临近毕业季的加持作用,租赁市场活跃度较高,本月租金环比涨幅分别为2.46%、2.88%、1.30%。预计随着六月高校毕业季的到来,一线城市租金水平仍有一定的上涨空间。

表:不同城市等级租金均价环比情况(注:一线城市仅统计北京、上海、深圳)

5月上涨城市数量28个,较上月增加7个

从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市28个,数量较上月增加7个,平均涨幅为0.92%,涨幅收窄0.12个百分点;下跌城市数12个,较上月减少7个,平均跌幅0.44%,跌幅收窄0.22个百分点。整体来看,上涨城市数量较上月明显增加,市场活跃度较高。

表:2021年5月全国大中城市租金价格涨跌城市

从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为北京、杭州、泉州、上海、保定,分别环比上涨2.88%、2.60%、2.54%、2.46%、1.48%。整体来看,涨幅前五城月租金涨幅均超1%,一线城市以及部分热点二线城市租赁需求旺盛,市场表现优异。从同比变化来看,除泉州、上海外,其他城市租金水平均呈下滑趋势,分别下跌3.65%、2.80%、4.80%。

表:环比涨幅TOP5城市排名

从环比跌幅TOP5城市来看,5月份租金跌幅前5城市分别是温州、盐城、南京、太原、桂林,环比跌幅为1.13%、0.91%、0.49%、0.47%、0.46%。从同比变化来看,上涨的城市仅有温州和福州盐城,环比分别上涨2.17%和20.97%,其他城市同比均为下跌趋势。

表:环比跌幅TOP5城市排名

附表1:全国大中城市2021年5月份租金均价及同环比变化幅度

附表2:全国大中城市5月内周度租金价格变化


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