2021年物业服务企业上市热潮预计仍将继续，目前已有41家物业服务企业登陆香港资本市场。据中指研究院监测显示，港股物业板块的总市值从2020年初的2062亿增加至2021年6月8日的9549.45亿港元；截至2021年6月8日收盘，港股物业板块平均市盈率达到33.3倍，远高于港股主板的市盈率（12倍），充分体现了资本市场对物业服务企业的高度认可。除此之外，还有19家企业已交表，等待敲钟时刻。预计未来一段时间，物业服务企业依旧呈现积极进入资本市场的态势。同时，已上市物业服务企业利用资本优势，不断提升行业地位，盈利能力显著提升，综合实力逐渐凸显。

在按照港交所分类标准得到的十二个行业中，PE最高的是资讯科技业和必需性消费行业。考察以2021年3月31日收盘价计算的市盈率（TTM），两个行业的平均市盈率分别为46.6倍和26.5倍。作为对比，同一口径下港股40家物业上市企业平均市盈率为46.7倍。这说明，资本市场已经赋予其和新兴高科技行业旗鼓相当的估值。

2020年，港股上市的40家物业服务企业营业收入合计达1222亿元，首次突破千亿大关，同比增长39.8%，营业收入均值30.6亿元，较上年增加8.7亿元；毛利润353.9亿元，同比增长53.2%，净利润184.9亿元，同比大涨67.6%。

从收入构成看，多数物业服务上市公司收入主体仍然是基础物业服务，2020年40家港股上市公司基础物业服务收入均值约20.4亿元，同比增长42.1%。随着多种经营日益成为物业服务企业拓展利润空间的新赛道，多种经营收入持续增长，2020年港股物业服务上市公司多种经营收入均值11.9亿元，同比增长50.1%。

2020年在港物业服务上市公司毛利率均值和净利率均值分别为28.6%和15.3%，较2019年分别提升了约2.2和2.8个百分点，企业盈利能力持续稳健提升。

2020年物业服务上市公司各业务盈利能力均有所增强，基础服务毛利率均值由2019年的20.67%升至23.32%，增加2.65个百分点，多种经营毛利率均值维持高位，超过40%。

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