新房市场：新房成交规模环比持续下调，法拍房关注度提升。截至5月底新房（不含保障房）成交环比降幅超10%。金三银四过后，在政策严控下，北京市场情绪逐步回归理性，市场热度回落，成交规模下调，整体来看，市场成交仍以刚需为主。中心城及近郊区限竞房项目减少，新入市项目价格走高，挤压部分刚需转向二手房及法拍房，法拍房关注度提升。供应方面，5月房企推货仍保持快节奏，推出产品结构由高端改善型转向刚需型项目，主要分布在外围郊区。价格方面，5月北京新建住宅价格环比上涨0.34%，同比上涨2.97%，环同比涨幅较上月略有扩大。

二手房市场：二手房成交规模小幅回落，市场价格稳中有升。5月银行放款速度放慢，叠加二套首付60%或80%影响，改善型需求放缓，整体成交规模小幅回落。而新房市场价格结构性走高挤压部分需求流向二手房市场，为二手房市场提供一定支撑，主城区二手房市场整体仍保持一定热度。5月二手住宅价格环比上涨1.27%，同比上涨4.71%，环同比涨幅均有所扩大。

土地市场：5月北京首批集中供应30宗地块成交结束，在地价设置上限及严密的土拍规则下，整体溢价率保持低水平。朝阳、海淀、丰台及昌平等核心区域或核心板块优质地块竞争较为激烈，而大兴、怀柔、门头沟等地块底价成交，土拍相对冷清。在调控持续深化背景下，房企向核心区域拿地的趋势和意愿进一步增强，核心区、近郊区及远郊区土地市场分化或将加剧。此次集中土拍过后，北京未来市场供应结构、土地市场、市场量价周期及房企竞争格局或将发生较大改变。