问道者 杜一用

在冰山指数最新出炉的100城二手房涨跌幅排行榜中，泉州以4.3%的月涨幅雄居百城之首，成为榜单前25城中唯一上榜的福建城市。作为厦门的周边城市，在过去一向表现温和的泉州房价似乎正蓄势补涨。

1不使用“学区房”推介

5月26日，泉州市房屋交易中心向鲤城、丰泽、开发区的房地产经纪机构发出“提醒告诫函”。鲤城、丰泽和开发区都是泉州的核心城区，从措词来看，“提醒警告函”称得上泉州启动本轮房地产市场调控以来，最针对性的一次。

“提醒告诫函”带有点“勿谓言之不预”的味道。这封函件对首付款来源的提醒告诫比较常规，对经纪机构居间服务划出的边界却颇为专业。

其中包括，“不得将业主房源介绍给‘炒房客’”，“不得引导业主签订带有约定‘过户到指定第三方’、‘全权委托公证’、‘包销分成’等带有炒房性质的合同条款”。

这是房地产市场中至今仍然存在的“炒房漏洞”。它可以有效避开监管，表面上看风平浪静，实际上暗流涌动，在不被注意的情况下就能悄悄完成“炒房”。

跟很多城市不得拿“学区房”说事的提醒告诫程度相比，泉州进一步升级，甚至连提都不让提了。

“提醒告诫函”明确，“不使用‘学区房’进行推介、宣传”，“不以‘学区房’名义误导购房者”，“规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现‘升学率’、‘对口’、‘名额未用’等用语误导购房者。”

“各房地产经纪机构应主动自查自纠，立行立改。对不及时整改并消除影响的，一经发现，暂停网签，依法依规查处，公开曝光并记入信用档案。”泉州市房屋交易中心发出的“提醒告诫函”，用意显然不只是提醒。

2半年来涨幅一骑绝尘

最近半年来的房价走势，已经让泉州官方坐立不安。

在冰山指数发布的100城二手房涨跌幅排名中，泉州2020年10月首次进入前3，与东莞、宁波、泉州、上海、深圳一起进入前5，对应的月环比涨幅分别为1.7%、1.2%、1.2%、1.1%、0.9%。

然而，到了2021年1月，泉州在冰山指数中的排名又有了变化，排名第2，与上海、泉州、合肥、杭州、深圳一起进入前5，对应的月环比涨幅分别为6.5%、2.5%、2.5%、2.3%、2.0%。

考验时刻出现在今年5月。根据冰山指数的最新排名，泉州今年5月在100城二手房涨跌幅排名中位居第1，前5变成了泉州、重庆、芜湖、合肥、咸阳，上海退到了第23，深圳退到了第35，对应的月环比涨幅分别为4.3%、3.3%、2.7%、2.6%、2.4%。

排名变化可以理解为，上海、深圳调控取得了成效，泉州却高歌猛进，个中原因耐人寻味。

2017年，泉州房价刚跨入“万元”时代时，当时的厦门房价为3.5元/平方，是很多人心向往之的房价低洼地带。

五年过去，厦门房价涨幅在百城中排到了第40位，泉州却一路高歌，代替当年的厦门跃居第一。今年5月的泉州房价达到了1.38万元/平方，涨幅4.3%，大有昔日厦门房价大步向前的前奏之势。

仅半年来，泉州房价涨幅不仅后来居上，而且看似一骑绝尘。

3土地供应减少七成

不久前，厦门房地产市场也刚经历过一轮租、售并举的涨价躁动。

厦门的此轮骚动，是缘于岛内几个片区的同时改造提升。改造的片区本来就是厦门本岛小户型住宅相对集中的地方，也是厦门本岛的租金低洼地带，拆迁改造导致可租售的房源供应变少，而拆迁户临时安置需要，需求则大量增加。

供需变化导致了租、售价格的水涨船高。

泉州此轮二手房价的一路猛涨，似乎与土地供应有关。

泉州市自然资源局的公开数据显示，2020年度泉州中心市区共出让地块12宗，面积约745.32亩。相比于2019年的30宗、2608.507亩，同比分别下降了60%和71.4%。

彼时有媒体称，泉州2020年的供地计划“量少质优”。表现在，泉州中心市区供应量减少，但大多是商住用地，且是压箱底的好地，商住地不仅更靠近市区核心区，地段更为优越，出让的商住地也多为净地。

由“量少质优”引起的土地供需变化，不难读懂泉州二手房价此番上涨的理由。

供应量减少，必然造成物以稀为贵。供地集中在市区，没有边沿区域楼盘分散刚需压力，必然进一步紧张中心市区楼盘的供需局面。限价抑制不了刚需动力。去年拿地至今，差不多是这些供地楼盘陆续进入市场的周期，限价抑制不了刚需动力，摇号买不到，必然要转向二手房市场，从而导致二手房市场的躁动。

42021年供地力度加大

应对此轮上涨，4月15日，厦门先是约谈住房租赁企业，与17家住房租赁企业签订“稳租期、稳租金”承诺书。紧接着，十部门联合出击，重拳整治二手房市场，排查信贷资金违规流入房地产市场的情况。

4月27日下午，厦门住房局联合公安局、市监局和执法局，约谈了60位供需矛盾突出、租金上涨较快、群众反映比较强烈的重点区域“二房东”。

重拳整治之下，已经有多家违规房地产经纪机构被取消了网签资格。

泉州的调控手段其实一直都在跟进。在此次发函“提醒告诫”重点区域房地产经纪机构前，今年3月底，泉州已经先发布《关于开展房地产经纪机构双随机检查活动的通知》，针对前述三个重点城区的房地产经纪机构，重点检查6类违法违规行为，包括检查私自加价、欺诈卖房、炒作“伪学区房”房源、挪用客户资金炒房等。

然而，泉州半年来在冰山指数“100城二手房涨跌幅排名”中的一路领先，让官方不得不加码调控。除此之外外，泉州供地力度也在加大。

根据泉州市自然资源与规划局公告，泉州中心市区2021年拟出让13幅宗地，土地面积约1063.66亩，比去年有所增加。

但可以预见，即便是这些楼盘进入市场可以缓解刚需，那也至少是下半年甚至是明年以后的事情了。