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天津首轮集中供地:房企谨慎补仓市场担忧仍在

原创 可研智库  2021-05-17 16:11:57  阅读量:

©️作者:李尧

本文版权归可研智库所有,未经授权请勿随意转载;转载请注明出处,谢谢配合!

文章1487个字,预计阅读2分钟。

5月15日,天津首轮集中供地落下帷幕,除因故停牌的13宗地外,首轮推出的45宗地全部成交,总成交价约498.55亿元。

从变更挂牌出让时间到临时停牌13宗地块,天津集中供地可谓一波三折。在天津楼市近年来相对低迷的表现之下,此次房企拿地态度相对谨慎。天津首轮集中供地中,哪些房企在积极补仓,竞得热门地块的房企又能否消除市场担忧?

首轮供地一波三折 南开区现两宗热门地块

3月31日,天津市公布了首轮“两集中”出让地块信息。出让公告显示,58宗挂牌地块覆盖除和平区外的市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区域。

天津首轮集中供地可谓一波三折,4月2日,天津市规划和自然资源局发布消息,将首批58宗集中供地公告期、挂牌起始时间、挂牌截止时间、竞买保证金到账时间、竞买报名截止时间进行统一调整。竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间统一变更为2021年5月12日16:30;挂牌截止时间统一变更为2021年5月14日15:00止。

集中报价前夜,其再度发布公告表示,位于滨海新区、空港经济区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区等区域的13宗地块因故停牌。

5月14日、5月15日,天津集中供地进入现场竞拍阶段。从剩余45宗地块的成交表现来看,天津市场整体表现较为冷静。首日竞拍的19宗地中,16宗地块底价成交,次日则全部为溢价成交。而在29宗溢价成交地块中,仅4宗触及最高限价,2宗进入竞自持环节,竞报成交自持租赁住房建筑面积共计4000平方米。

两宗进入竞自持环节的地块均来自于南开区。其中津南南(挂)2021-021号地块由绿城以最高限价18亿元+1000㎡自持租赁住房建筑面积竞得,溢价率约33%,成交楼面价约35857元/㎡;津南保(挂)2021-010号地块由招商蛇口以最高限价29.9亿元+3000㎡自持租赁住房建筑面积竞得,溢价率约49%,成交楼面价约30303元/㎡。

企业补仓天津 市场不乏担忧

从企业表现来看,大连同岳在两日集中竞价期间斥资44.78亿元摘得5宗地块,1宗位于滨海新区,2宗位于北辰区,2宗位于津南。

新城以26.92亿元的成交总价竞得4宗地块,绿城以42.6亿元总成交价竞得3宗地块,旭辉以21.94亿元总成交价竞得3宗地块,融创以联合体形式,竞得两宗地块,成交金额为72.8亿元。除了上述房企之外,中海、万科、正荣、远洋、中骏、金地、金科、龙湖、金隅、朗诗等企业均在此轮集中供地中有所斩获。

尽管与其他城市相比,天津的土地市场表现相对平稳,市场上也不乏担忧的声音,主要聚焦于热门地块溢价空间有限及日后新房去化问题。

以此次南开区表现突出的两宗地块为例,区域内当前在售高端新房小区分别有金地阅千峯、正荣紫阙和阳光100天塔喜马拉雅,分别位于老城厢、黄河道、水上奥体板块,均价分别为64000元/㎡、63000元/㎡、50000元/㎡。

两地块所在板块内新房供应相对有限,市场数据显示,绿城竞得地块周边小区城南家园,5月二手房成交均价为40923元/㎡;而招商蛇口竞得地块周边一手房项目天房天拖三期2019年开盘,至今已售罄,起价约为46000元/㎡,周边二手房小区瑞丽园5月二手房均价为31749元/㎡。

自持租赁住房建筑面积以外,两地块成交楼面价已超过30000元/㎡,打造高溢价产品为企业争取较好利润空间的必由之路,但板块内溢价空间较为有限。

此外,新房去化也是房企不得不面对的问题。近年来较大的土地供应量及二手房库存,使天津二手房供应量逐年增加,供需之间的差距也进而影响了天津的一手房需求。

虽然此轮供地中,部分优质地块起价处于低位,部分企业存在抄底心态,但当下市场容错率有所降低,而去化速度慢将对企业现金流造成一定压力,如何消化所得地块,仍是企业需要思考的问题。

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