房地产税的风又吹起来了，与以往不同的是，这次恐怕就吹到耳边了！

5月11日，财政部的官方网站上，悄然挂出一则消息：

理论上来说，字数越少事越大。

其实，这个事关利益面十分广泛的房地产税问题，这半年内已经被提及了五次：

2020年12月，财政部部长刘昆在《人民日报》撰文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

2021年3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，提到“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。

4月7日，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月11日，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会。

如此高密度的提及，意味着房地产税改革提速，开征信号明确。

而这次座谈会出现了“试点”二字，可能意味着推进房地产税改革的进程中，会先以试点的方式进行。事实上，这种方式也有先例：

2011年1月，上海和重庆两市曾先后启动房地产税改革试点，不过目前，试点的房地产税扩围方案已停止。

其实我们也能感觉到，这几年，我国的房地产税的推进停停走走，放慢了脚步。

最主要的原因还是宏观经济面临较大的增长压力，2019年中美贸易冲突升级，2020年新冠疫情暴发，这两大历史性事件接踵而至。可以预见的是如果在此时推出房地产税，将会给中国经济带来更大的不确定性。

那现在随着中国疫情的稳定，疫苗的大规模注射，2021年中国以及全球经济都将大幅反弹。

在这样的背景下，房地产税就迎来了继续推进的时间窗口。

房地产税的推行势在必行。

那么，房地产税如果推出，对楼市会带来怎样的影响呢？

一、买房人群。

个人首套房征税的可能性不大，刚需不用太担心。而且对刚需来说，房价调整可能正好给刚需一次较好的上车机会。

二、房价。

从短期来看，会给房价带来一定的下行压力。

但是长期来看，房地产税对房价起不到决定作用，房价更不可能会因为房地产税而崩溃。

三、房地产市场。

1、新房价格。如果推进房地产税改革，那么住房持有成本增加，就会劝退一部分购房者，然后就是房价下跌或者涨幅减少。

2、二手房价格。房产持有的成本增大，就意味着潜在的收益会减少，那当然会倒逼一部分房东抛售房产，市场上流通的二手房变多，房价自然也上不去。

3、土地价格。假设大城市先行试点，那么就会使得房企选择在其他城市拿地。这样的结果就是，大城市土地市场竞争激烈程度减少。

4、租赁价格。买房人的热情减少了，市场上又增加了不少的存量房源，客观上会降低一部分房租。（当然，核心区域除外，羊毛出在羊身上，房东增加的房地产税从某种程度上会变成房租转嫁在租客身上）

但总归来说，这次房地产税改革试点工作座谈会，还是在一定程度上给楼市降了降温，同时也降低了投机客投机炒作的热情。

纵观这几年提出的房地产税，战线过长且困难重重，直到现在也不能确定最后的落地时间。但是我坚定不移相信我们国家，对于复杂问题的解决能力。

回过头看看，十八大以来，多少个改革深水区中的硬骨头不都一一被啃掉了吗？

所以，在这样的情况下，那些妄想把住房当储蓄品的富裕阶层、那些想把房地产市场做成投资市场的精英们以及那些疯狂加杠杆的多套持有的炒房者，奉劝一句：

快醒醒吧，不要对房地产税，再抱有不切实际的侥幸和幻想了。