5月6日，泰禾集团上涨3.88%，总市值为66.7亿。泰禾集团逆势大涨，可能与下面这个消息有关：泰禾集团：多项目复工 正积极“引战”进行债务重组。4月27日，泰禾集团官微发布称，泰禾集团南昌院子正在加速建设保交付。从去年底到今年早些时候，泰禾佛山院子、杭州大城小院也交付了部分产品。

泰禾集团曾是千亿营收规模的房地产巨头，2015到2017年，泰禾集团在深圳、广州投资近1000亿元，规划了10多个项目，终于在2017年销售额突破了1000亿元，进入千亿房企的阵营。去年全年泰禾集团实现营收36.15亿，归母净亏损约50亿，由盈转亏。据泰禾集团近期对外释放的信息看，情况似乎在向好的方向发展。泰禾集团内部人士表示，在推动复工复产的同时，近一年来，泰禾集团也在加强与外部沟通进行“引战”与债务重组。不过，泰禾集团依旧有巨额借款，据媒体统计公司已到期未归还借款金额为431.55亿元。千亿房产巨头能否爬出债务泥坑？公司能否顺利“引战” 进行债务重组？

1、泰禾集团偿还四川信托逾42亿元

5月5日，泰禾集团公告，此前因金融借款纠纷事项，四川信托向公司及相关当事人提起了诉讼。公司于昨日收到了上海金融法院出具的《民事判决书》，判决主要内容如下：公司于本判决生效之日起十日内向四川信托偿还本金人民币39.95亿元、支付截至2020年1月19日的利息、罚息、复利等共计人民币2.61亿元、支付自2020年1月20日起至实际清偿之日止的违约金。

公司表示，本次判决为一审判决，尚未生效。在诉讼终审判决前，对公司本期利润或期后利润的影响存在不确定性。事实上，早在4月29日，上海金融法院官微发文称，近日，其审结四川信托诉泰禾集团等金融借款合同纠纷一案。该案诉讼标的额高达人民币47.97亿余元，是上海金融法院建院以来受理的最大标的额案件。

2、公司已到期未归还借款金额为431.55亿元

4月30日，泰禾集团终于发布了2020年年报。财报显示，2020年泰禾集团的营业收入约36.14亿元，同比减少84.7%；归属上市公司股东净利润亏损49.99亿元，同比减少1171.83%；经营活动产生的现金流量净额为-29.48亿元，同比减少112.49%；基本每股收益亏损2.0087元，同比减少1171.88%；总资产2168.32亿元，同比减少3.33%，平均融资成本达9.68%。

截至2020年12月31日，泰禾集团已到期未归还借款金额398.5亿元，尚未支付的利息为31.55亿元；截至目前，公司已到期未归还借款金额为431.55亿元。泰禾集团称，公司有息负债规模较大，资产负债率维持较高水平，存在短期流动性风险。

3、万科的态度依旧谨慎

2020年7月31日，泰禾发布公告称，在满足多个先决条件的前提下，万科将通过旗下企业以24.27亿元收购泰禾投资持有的19.9%的泰禾集团股权。虽然时至今日万科“入股”泰禾还没有正式落地，但在外界看来，双方达成框架协议本身，就向外界包括金融机构、地方政府、泰禾业主和各类合作商传递了积极信号。

据泰禾集团透露，去年下半年以来，泰禾的债务重组也取得积极进展，债务重组已经得到多家主流金融机构的支持，泰禾旗下珠海、深圳、漳州、石家庄、顺德等多地子公司与金融机构达成债务重组协议。

不过，万科的态度依旧谨慎，万科集团总裁、首席执行官前不久表示，泰禾的问题如果能够得到妥善解决的话，对购房者、金融机构等各方都有好处。但好事就比较难办，从2020年中期业绩的披露到现在年报披露半年时间进展并不顺利。帮人忙也不能给自己添难，一开始对于万科是否入股泰禾就有很严格的入股条件，只有达成全面的债务重组方案下，万科才会进，从目前看距离入股还有非常大的难度。

4、泰禾院子系是泰禾匠心打造的产品IP

据官网介绍，泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于1996年，2010年借壳福建三农成功上市，是当年国内唯一上市的地产企业。地产板块销售业绩连年攀升，中国指数研究院等权威机构联合发布了《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。其中，泰禾集团以1456亿元的销售成绩，稳居中国房企前20强。

泰禾院子系是泰禾匠心打造的产品IP。短短几年来，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、江阴、厦门、福州、佛山、南昌、济南、合肥、郑州、武汉、漳州、石家庄、肇庆、天津、广州、镇江、中山，“二十二城四十四院”名动中国。其中泰禾中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。

5、开发“运河岸上的院子”一炮打响

据公开资料，泰禾集团董事长黄其森1965年出生，15岁上大学，毕业后一直在福建省建行工作，1996年福州创立泰禾集团。2002年初，他率领泰禾团队从福州毅然进京，开发“运河岸上的院子”。项目一期开盘后，精益求精的他又斥巨资进行全面改造，成本成倍翻番。再度开盘的院子，因其“精致”和“对味”，销售业绩一路飘红，原本一平方米一两万元的别墅卖到了十多万元，泰禾集团从此一炮打响。2018年5月，2018新财富500富人榜发布，黄其森以132亿元排名第204。

4月28日，泰禾集团董事长黄其森在内部动员会上表示，泰禾到了全面复工复产复销的时候。全面推进复工复产复销，“打好翻身仗”已经成为泰禾集团上下的共识。泰禾高层也提出，要以“二次创业”的心态推进各项工作。

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