4月27日，中南建设发布年报，并举行业绩会。

“大的战略我来管，小的我不管了。年轻人一批一批开始涌现，我带领的一帮老的会逐步退下，这次首先把总裁交给陈昱含，通过陈昱含在公司13年的经验，她已经成熟了。在换届董事会的时候，董事长、法人也会交给她，‘十四五’末，我们有针对性的把整个公司的掌控人交给她，所以请投资者更有信心，对年轻人更看好，我们也老了。”业绩会上，陈锦石公布了陈昱含完全接班的时间表。

短短一段交接计划，包含了陈锦石对女儿的肯定与作为父亲的自豪之情。新老接班过程中，陈昱含已作为管理者，在中南日常运作中起到重要作用。

如陈锦石所说，陈昱含的接班经历了漫长的过程。2020年，原中南置地董事长陈凯离职后，陈昱含接任中南置地董事长一职，开始独立管理地产板块。

这一年，中南建设及其地产业务表现不错。其营收、利润等指标均保持增长态势。数据显示，2020年，中南建设实现营业收入786.01亿元，同比增加9.43%。分行业来看，其主营的房地产业务收入585.7亿元，同比增长13.5%；建筑业务收入222亿元，同比增长0.09%。

其房地产开发业务、建筑施工业务、酒店及其他业务分别占总营收的70.8%、26.83%及2.36%。

报告期内，中南建设实现了归属于上市公司股东的净利润70.8亿元，同比增长70%。毛利率17.29%，同比提升0.54个百分点。

2020年，将费用管控在合理范围内，帮助中南实现利润增长。年报显示，2020年，公司销售费用为17.3亿元，同比增加18.28%，与业绩增长幅度相比，尚处于合理水平内；由于人员效率增加，公司管理费用约为28.21亿元，同比减少12.3%。

企业2020年销售费用率为2.2%，同比略微提升0.16个百分点，管理费用率3.59%，同比下降0.89个百分点。据可研智库统计，2020年24家头部房企营销费率均值为3.2%，管理费率均值为3.9%，中南上述两指标均低于头部房企均值。

2020年，中南加强了公司运营能力，积极推进快速周转。其项目获取到销售的平均周期保持在7个月左右，为企业业绩快速增长提供了保障。

年内，企业销售继续保持稳增。报告期内，中南实现合同销售金额2238.3亿元，同比增加14.2%；销售面积1685.3万平方米，同比增加9.4%。

从其签约金额的构成来看，当前江苏、浙江、山东、陕西、四川为其销售额贡献度排名前五的省份，上述五省分别占全部销售额的34.32%、25.36%、9.74%、8.22%和3.42%。

城市布局上，中南也在有意选择流速较快、潜力较强的地区，其适度增加一、二线城市的资源占比，控制中小城市的单项目规模，并不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局。

该导向下，2020年公司新增项目107个，规划建筑面积合计约1523万平方米，其中通过公开方式获取占比88%。新增项目平均地价约5002元/平方米，比2019年平均水平有所下降。持续保持扩张节奏，为中南未来发展提供了更大的潜力。

2020年，中南积极降低负债。

截至2020年末，公司总负债率86.54%，较上年末下降4.23个百分点；净负债率为97.27%，比2019年末下降71.12个百分点；剔除预售款后的资产负债率为79.76%，较上年末下降4.2个百分点；扣除受限资金后的现金短债比为1.04。

“三道红线”监管政策要求之下，当前中南仅“剔除预收款后的资产负债率不大于70%”一项尚未达标。业绩会上，陈昱含表示，公司将保持持续降负债的态势，有信心最晚明年底实现“三条红线”达标。

同期，公司负债结构也更加合理。截至2020年末，中南有息负债为799亿元，其中短期借款和一年内到期的非流动负债为233.7亿元，占全部有息负债的29.25%，较2019年末下降5.06个百分点，债务长短期结构更加均衡。

业绩会上，陈昱含表示，2021年中南建设的销售规模约在2500亿元左右，未来几年中南大概将保持10%左右的复合增速。