四座一线城市中，广州打响了“集中供地”的第一枪。

4月26日，广州市2021年首批“两集中”供地正式拉开帷幕。据了解，本批次供地共计48宗，安排在4月26日、27日两日进行出让。今日共计出让24宗涉宅用地，分9时、12时、15时三个时段挂牌，宗地总面积152.2万平，总起始价为402.46亿元。

最终，除2宗地块流拍外，有4宗地块因触发地价上限而转入摇号阶段，其余18宗涉宅地成功出让，其中9宗为底价成交，9宗为溢价成交。含摇号地块在内，广州单日收金452亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉密切关注本次供地情况，其告诉《国际金融报》记者，广州首批供地出让金达去年三分之一。去年广州地价上涨较快，但本次供地整体溢价率有所下降，足见国家要求地价、房价联动，近期调控的成果比较明显。

（图自中指研究院）

四宅地“热摇”

首批供地中，“供地大户”增城区挂出了18宗地块，集中在荔湖新城、新新大道、广汕公路等，其次为白云区，共有8宗地块出让。除此外，番禺区、从化区、花都区、南沙区、黄埔区均有宅地出让。

作为广州的老城区之一，黄埔区推出的三宗宅地均进入摇号，热度颇高。

其中，黄埔区黄陂地块为当之无愧的“香饽饽”，共吸引32家房企参拍，包括中海、龙光、保利、金茂、龙湖、万科、华润等，可谓“神仙打架”。

据了解，早在4月23日，该地块进入报价阶段后仅30秒就报价封顶，直接进入摇号，最终楼面价将为27274元/平方米，该价格已为黄埔地价峰值。

另外两宗宅地均为知识城地块，其中知识城E2地块吸引了龙湖、奥园、华润、融创等近20家房企参拍，达到封顶价119622.1万元及配建10350平方米，折合楼面价27043元/平方米。知识城E3地块则有龙湖、金地、万科、卓越、招商等十余家房企出手，达到封顶价163107万元及配建16650平方米，折合楼面价31204元/平方米，两宗地块均于今日进入摇号。

除黄埔区外，另一宗进入摇号的宅地为番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块，该地块有金地、金融街、万科、华润、绿城招商、越秀、中交等十余家房企竞价，经183轮竞价后，以最高限价535178万元及最高竞配建面积45900平方米进入摇号，成交楼面价为26083元/平方米。

越秀拿地最多

广州本土房企之一的越秀或成今天首批集中土拍的“大赢家”， 从拿地数量及拿地金额来看均为第一。

（图自中指研究院）

据统计，越秀今日共拿下4宗宅地，分别位于荔湾、白云、增城、番禺等区，拿地总额约80.5亿，总拿地面积为22万平方米，规划建筑面积约57万万平方米。

其中仅南站TOD项目地块总价即达70.82亿，属于定向出让，由越秀与广州城建联合体拿下。起始楼面价高达27191元/平方米的永泰客运站地块情况类似，同样为定向出让，由越秀收入囊中。

李宇嘉分析，从报名情况可预测热点地块热度仍然是高的，但非热点的地块遇到大批量集中供应有可能遇冷，因此由政府的城投国企进行托底，将给市场稳地价创造较好的条件，同时也可以增加公共住房供应的规模。

此外，正荣、珠投、融创等分别拿下2宗宅地，另外招商、中铁建、华润、美的、保利、联发、深振业、珠实联合体等也均有斩获。今日成交单价最高的宅地为白云区金沙洲AB3701008地块，以21.28亿元为华润置地摘得，楼面价高达42122元/平，位列广州市地价单价第十名。

本次供地中，随着房企纷纷落子，广州预计也将迎新一批住宅供应。李宇嘉表示，“本次供地基本还是集中在外围，住房供需矛盾较大的中心区供应较少。这是因为广州的政策一直是向外疏解需求，相应的未来广州的轨道交通等规划还是需要跟上。”