3月18日晚，招商局置地发布2020年业绩报告。

2020年，招商局置地连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额为498.74亿元，同比增长约33%，较2019年9%的销售额增幅有明显改善；合同销售总面积为275.36万平方米，同比增长约30%。平均售价约为每平方米18113元，同比增加约2%。

其中，南京及句容在2020年实现合同销售额约200.21亿元，占比达到约40%；其次，重庆、广州分别实现合同销售额约92.24亿元、88.91亿元，所占比例分别约为18%、18%。

招商局置地的布局重镇在重庆、西安、南京及句容、佛山。截至2020年底，招商局置地土地储备合计549.34万平方米，前述四地的土储比例分别为41%、29%、14%、14%；此外，其在广州拥有2%的土储。

在良好的销售表现下，招商局置地的财务表现则显得颇不理想，多项指标出现同比下降。

报告期内，招商局置地实现收益189.56亿元，较2019年同比下降约3%；毛利实现47.2亿元，同比下降25.44%；归属于公司拥有人的净利润为7.01亿元，较2019年的17.94亿元同比大幅下滑60.92%。

同时，招商局置地毛利为47.2亿元，同比下降约25%；毛利率约为25%，较2019年的33%大幅下降了8个百分点。

关于归属公司净利润的大幅下挫，招商局置地在1月份发布盈利警告中解释，这包括多重原因，其一是报告期内结转项目中低毛利项目占比较高，整体毛利率同比下降；其二是其来自来联营公司及合营企业结转溢利减少，根据权益法，招商局置地所占溢利同比下降；其三则是因为其结转项目中透过非全资附属公司进行的项目占比增加，故归属净利润明显减少。

有地产分析师向记者分析，第二条原因是指结转的合作项目的净利润下降了，所以企业那部分对应的净利润下降；而第三条原因，“结转项目中透过非全资附属公司进行的项目占比增加，故归属净利润明显减少”，一般包含两层意思，一则结转项目中合作项目多，二则指招商局置地在其中权益占比不高。

其中，2020年，招商局置地的分占联营公司之溢利、分占合营企业之溢利合计实现2.1亿元，较2019年减少了2.63亿元。

2020年，招商局置地分占联营公司之溢利为1.96亿元，同比下降约55%。主要由于广州联洲房地产有限公司及广州联森房地产有限公司于2019年完工并结转收入，分别产生占溢利约2.87亿元及1.02亿元；而2020年，葛洲坝南京置业有限公司项目产生分占溢利约1.14亿元。

天眼查信息显示，招商局置地在广州联洲房地产有限公司、广州联森房地产有限公司的持股比例分别为34%、33%；而其在葛洲坝南京置业有限公司中的持股比例仅约15.3%。

同时，招商局置地分占合营企业的溢利为1394.2万元，按年减少约66%，主要由于南京弘威盛房地产开发有限公司在2019年内工程完工，导致南京合资项目结转收入减少，招商局置地因此在南京合资项目的净利润较2019年减少约3100万元。