12天拿地7宗,绿城1月在杭豪掷近百亿,或为重当“一哥”
1月26日,杭州出让两宅地,分别为下沙中心区单元JS0402-46地块、余杭区凌寒街以南香岸路以西地块。经竞价,两地均以顶价为绿城摘下。其中,下沙宅地成交金额为20.18亿元,竞自持比例为8%。余杭区宅地成交总价为8.59亿元,竞自持比例为2%。
据中指研究院数据,2020年,绿城在杭州全年拿地金额为236亿元。1月还未结束,绿城今年已经在杭州拿下7宗宅地,全部以顶价成交,金额达97.1亿元。
据绿城方面披露,2020年绿城中国浙江区域公司总销售额超过850亿元。
一位市场人士告诉《国际金融报》记者,今年绿城在浙江的销售目标是冲击千亿,或为达成这一目标,绿城在上半年将积极在浙江大本营扩充土储。
向规模要利润
今日绿城拿下的两宗宅地,分别位于下沙金沙湖板块和东湖新城板块。
其中下沙金沙湖板块的宅地,从区位价值来看,确实具备相当优势。不仅周围配备有龙湖天街、印象城等商业,距离一号线下沙西站五分钟步行可达。
该地块成交楼面价为24624元/平方米,竞自持比例为8%,除此以外,地块还需配建公租房8194平方米。据出让文件,该地块商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/平方米,精装标准为不高于4000元/平方米。以此计算,该项目虽然不愁去化,但利润空间并不高。
另一宗位于东湖新城板块的宅地情况比较类似,虽然利润空间较小,但其周围在建联奥特莱斯,塘栖中学等,区域潜力较大。该地块成交楼面价为12418元/平方米,毛坯销售均价不高于16920元/平方米,精装标准不高于2500元/平方米。
开年以来,杭城土地市场火爆,大多数宅地最终皆以顶价及一定自持比例成交。相比去年而言,绿城在杭州拿地也变得更加激进。
据浙江省土地库,纵观绿城拿下的七宗宅地,全线顶价成交且均有一定自持,自持比例最高的是1月22日拿下的富春61号地块,达20%。而去年绿城在杭拿下的7宗宅地,皆不需要自持。
记者注意到,绿城今年拿地的另一个特点是“射程范围”更大。2020年,绿城在杭拿地虽然宗数不多,但体量都较大,大多为总价30亿元左右地块,并且出让面积均大于40000平方米。从近期情况来看,绿城的目标范围更加广泛。如15000平方米、总价在5亿元左右的富春60号地块,同样吸引了绿城的参拍。
杭州一哥之争继续
据中指研究院数据,去年在杭拿地的企业中,滨江集团拿地金额为392亿元,位列第一,而绿城中国则以236亿元位列第二,与第三名的融创拉开了148亿元的距离。
2020年全年杭州的总价地王,是绿城所拿下的亚运村地块,成交总价108.4亿元。而总价第二高的文晖三芒星地块,则由滨江以107.4亿元的总价拿下。
同为杭州本土房企,滨江集团和绿城中国的“一哥之争”由来已久。
据克而瑞数据,2018-2020年的五年间,2016、2017、2019年,绿城的销售操盘金额高于滨江,而2018年、2020年滨江则大幅领先了绿城。从销售权益金额来看,从2018年起,滨江一直高于绿城。
上述市场人士向记者透露,绿城今年开年便在杭州强势拿地,或想在2021年拿下浙江省第一,重回“杭州一哥”。
截至目前,滨江今年在杭拿地三宗,分别为两宗商地和一宗宅地,虽然数量不多,但因其中萧山市北地块体量较大,滨江在杭拿地总额已达78.3亿元。
不过,在积极扩充土储的同时,无论是滨江还是绿城,皆面临“规模虚胖”的质疑。
根据绿城中报数据,2020年绿城上半年新增货值权益占比为57.63%。去年,绿城推进收并购项目,入股比例大多低于50%。而据滨江集团2020年中报,上半年新增货值权益占比为49.6%,已经比2019年同期提高了9.2%,但仍未超过50%。
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