市场料港铁黄竹坑站上盖项目估值最高123亿港元
观点地产网讯:1月26日,港铁黄竹坑站上盖项目“港岛南岸”第5期下午截标。项目估值介乎约101.6亿至123亿港元,每方呎楼面地价约1.6万至2万港元。项目可建楼面约63.6万平方呎,将兴建两座住宅,提供不多于1050伙。
据港媒消息指项目补地价逾64亿港元,每方呎补地价约1.01万港元,较前年批出的第4期跌约4%。至于固定分红比例维持在约25%。
美联测量师行董事林子彬认为,港岛多年无新供应,项目亦有铁路优势,预计估值或高达过百亿元。当政府推动的“跃动港岛南”计划配套成熟后,区内商场及交通都会受惠,随着黄竹坑商贸区成熟转型,未来项目每方呎售价可能高达3万港元。
项目在上月截收意向,合共收到37份意向书,分别来自长实、新地、信置同华懋等,亦有碧桂园、中国金茂等内房参与。
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