观点地产网讯:1月26日,高力国际发布《2021年香港市场展望》研究报告指,去年写字楼租赁势头减弱,总净吸纳量下降至负180万平方呎,创纪录新低。中环约占整体负净吸纳量的三分之一,达负60万平方呎,其中一些跨国公司选择缩小写字楼面积,或是搬迁到其他非核心区子市场。核心商业区的空置率因而上升,到2020年底跃升至7.7%。

香港商业物业服务主管颜慧萍说,因应在家工作政策的推行,职场的运作模式仍在不断发展,企业都尽可能管理营运开支以应对逆境。预计租金的跌势集中在2021年上半年,之后将触底反弹,今年全年料租金将跌7%。而中环的空置率创十年新高,话虽如此,即使有见租户缩减于中环的版图,但新租户却因此有更多选择,进驻以往较难进入的市场。亦相信核心商业区的写字楼空间将出现更多内地企业,但增速与2015年相比则较慢。此外,首次公开招股市场走势强劲,跨境金融项目相继推出,亦会带动内地金融企业和财富管理公司的需求。

投资市场方面,2020年香港的投资成交量按年下跌47%至601亿港元,为过去十年来最低纪录。2020年的整体交投持续淡静,但投资额于第四季末有所回升,瞩目成交包括太古城中心一座(98.5亿港元)及高银金融国际中心(143亿港元),显示投资气氛有机会出现转机。

香港资本市场及投资服务高级执行董事王振康补充,踏入2021年,有见私募股权基金正物色配置机会,明确表示投资气氛有所改善。要特别留意的是,香港的资金供应处于历史最高位;此外,利率于接近零水平,加上撤销商业资产的双倍从价印花税,2021年将造就合适环境,助成交量大幅反弹。预计很有可能于2021年看到更多内地资金流入香港市场。

他补充,中国经济持续复甦,加上人民币走势转强而美元或会转弱,香港的房地产价格对中国投资者更显吸引。同样重要的是,中央政府正在推动粤港澳大湾区的发展,规划支持巩固香港作为金融中心的地位。这将成为大型企业的明灯,吸引它们调动资金至香港。

该行又提到,去年零售物业出租率及销售额均按年大幅下挫,负增长的幅度显著,为期长达两年。一线街的出租率于2019年按年下滑21%,随后于2020年按年跌28%。香港的入境旅游受疫情所限,进一步拖累零售额,2020年1月至11月的零售额按年缩减25%。

该行香港商铺服务董事吴凯宁称,由于疫情关系,零售业出现明显的趋势。超级市场、家品及崭新餐饮概念相关业务皆见增长,并展现韧力。去年首十一个月超级市场方面的零售额按年上升9.5%,而整体零售额则下跌25%。本地消费将继续成为2021年的重心所在,业主将更愿意引入非传统品牌、协商灵活的租赁条款、推广节日快闪店,并进一步推展忠实顾客计划和奖赏活动。今年预计租金将保持平稳,。随着疫苗接种计划的推出,边境有望重新开放,本地的社交距离措施亦或可逐步放寛,料于下半年为市场注入动力。