“钱紧”不明!去年末出质四公司股权后,富力2021年仍有四笔债券待还
富力的债务旋涡延续到了2021年。
1月6日,富力披露公告称,公司债券“16富力01”已提前完成本息支付。前一日,该公司发布消息称“18富力10”的回售本金70.2亿元及全额利息4.91亿元已经划转至指定账户。
上述两笔债券本金合计逾130亿元,对目前的富力来说不是一笔小数目。或是为了偿债,富力在2020年末一口气出质了四家子公司的股权。
出质四公司股权
国家企业信用信息公示系统数据显示,2020年最后三天,富力将其持有的广州天力建筑工程有限公司(下称“广州天力”)100%股权、广州圣景房地产开发有限公司(下称“广州圣景”)25%股权 、广州富景吉山房地产开发有限公司(下称“广州富景吉山”)50%股权、广州富石城市更新投资有限公司100%股权出质给广州市城投投资有限公司。
上述标的分别涉及不动产、房屋建筑、旧改等业务。其中,广州富景吉山由合景和富力各持50%股权,对应的是广州天河吉山村旧改项目。2020年10月底,富力与合景以98.33%的表决同意率通过广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目审核,改造总成本206亿元。如今项目拿下不到三个月,富力便将其拱手让人,足以看出公司对资金的渴求。
广州圣景由富力和盛景投资有限公司分别持股25%、75%,为富力盈凯广场项目公司,富力集团总部即位于此。
广州天力则于2021年1月4日被南昌县人民法院立案成为被执行人,执行标的为34.42万元。
有媒体报道称,上述公司净资产至少超100亿元,富力大概率能获得来自广州城投约50亿至100亿元的融资贷款。对此,记者致电富力方面求证,但截至发稿前电话一直无人接听。
未完成销售目标
2020年,富力风波不断,裁员、内部75折促销等消息此起彼伏,其折射的是公司“钱紧”的现状。据记者不完全统计,包括上述4家公司在内,富力2020年全年共质押了旗下11家公司股权。
东财Chocie数据显示,富力2020年共有8笔债券到期,合计发行规模达到304.5亿元。除去“16富力01”,富力在2021年仍需要偿还4笔债券,发行规模合计63亿元。
但这不意味着富力可以松一口气。2020年三季报显示,富力的短期借款较上半年的77.83亿元增至93.48亿元,一年内到期的非流动负债仍然高达659.23亿元,负债总额达到3531.63亿元,而公司货币资金仅有359.5亿元。以“三道红线”标准来看,其现金短债比约0.48,净负债率179.73%,踩中了两条红线。
疲于应付负债的富力业绩表现也不理想。克而瑞数据显示,其2020年全年实现全口径销售额1496.6亿元,与2019年的1493.1亿元基本持平。
值得一提的是,2018年,富力实现全口径销售额1423.4亿元。在此基础上,2019年初,时任联席董事长张力表示公司2019年的销售目标为1600亿元。2020年,富力下调销售目标至1520亿元,但依然没有达成。
为了削减开支,2020年富力仅拿地220万平方米,较2019年的646万平方米大幅下跌65.94%。
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