前段时间，融创就干了这么一件事。天津宝坻做了一次促销，把价格在12000元/㎡的楼盘，8000元卖了，本以为会有大量人前来购买，谁知道房子便宜了，前来谩骂的人更多！

这年头，房子贵吧，觉得价格太高，房子便宜吧，又觉得亏了，真是众口难调啊。促销被骂的原因是这样：有老业务觉得，自己12000元/㎡现在，才卖8000元，这不是割韭菜吗？有人捎带手还进行了举报，结果融创促销活动被暂停，还封了售楼处：整顿。

新业主，打折房没买到，很是苦恼。老业主笑了，想打折卖新房，没戏。最倒霉的还是融创，光赔偿金就得付个几百万元，还得被整顿。

这些年，我们一直嚷嚷房价高、房子贵，现在仔细想想，可能都是老业主在搞鬼，开发商想便宜卖都不行，真是绝了。

话又说回来，开发商为何那么着急打折卖房呢？难道真的是为了顾及买不到房的消费者吗？肯定不可能。因为，房地产商今年真的太难熬了，一些还资不抵债。

比如曾经在山东地界，有名的大户山钢地产，直接被山钢集团以20.72亿元的作价出手了，至于为什么出手，业绩不景气，还负债了100多亿元，所以被快刀斩了乱麻。

就像前文提到的融创，这么牛一个企业，还要打折卖房，结果还没成功，足可见开发商的日子真的不好过，这时候，作者不由想起万科那句大实话：活下去最重要。

那么，为何大家要那么迫切的清盘和变卖资产呢？难道房企日子真的这么难了？

作者发现，主要与“三道红线、四档管理”即将执行有关。先来看看“三道红线”，红线一：净负债率大于100%；红线二：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线三：现金短债比小于1.0倍。如果超过这三道红线，企业面对的直接会是“四档管理”。

如果踩到三道红线，企业有息负债就不能再增加！如果二道红线，年增速不得超过5%！一道红线年增速不得超过 10%！没踩到红线，年增速不得超过15%！

所以想不踩到红线，就需要玩命降负债，卖资产。其实红线的意义就是为了防止房企激进扩张，同时起到对房价起到抑制作用，对老百姓来说绝对是件好事。

对房企来说也未必是坏事，可以让他们进入良性循环发展。一些房企为了不被红线给“管理”，都在尽可能的卖资产，有些大企业不愿意卖太多资产，降负债，只能从房子上入手，疯狂卖房，顺便打个折扣。打折卖房一定是最好的促销手段，毕竟在“房子是用来住，不是用来炒之后”纯粹靠其来投资的人，越来越少，大部分都是为了居住。

如果此时有个可入手位置还行的低价房，肯定要去购买了，但是可能又会遇到前面提到的那个问题，“你想打折？老业主不干！想便宜卖房，刺激销量，想也别想！”