再论联合办公如何赚钱:每一分钱都要抠
01
基本情况
名称:中认大厦商务中心
地址:北京市朝阳区朝阳门外大街甲10号中认大厦2层、3层、4层
开业时间:2018年10月
建筑规模:2-4层,可出租面积合计6000平方米。
交通:距地铁6号线东大桥站300米。
周边:北京市陈经纶中学、芳草地国际学校;侨福芳草地购物中心、世贸天阶南街、悠唐购物中心;蓝岛大厦停车场、铂宫国际停车场。
房型:1-25人小面积办公室出租。
配套:精装、费用全包,自带电脑即可办公。
选址——一切取决于定位
对价格敏感,更倾向中低端物业;
对空间共享诉求强烈,期望在租用小空间的同时,享受更多的公共面积,包括前厅、会议室等;
要求靠近核心区域,离市场更近,且降低通勤成本。
空间设计——不浪费每一寸空间
快速满租方法——自建营销渠道
新店营销
前置营销规划。通过来电、转化率等数据分析,进行15天测试,务求开业后迅速直达精准客群;
自主开发微信端的中介推介软件平台,开放给中介机构使用。目前,平台中已积累了3万余中介,每月约能收到1万个客户需求。
老店维持
创富港的客群定位倒逼单店项目要想维持高出租率,必须找到自己的方法论。
一方面,需要在初选客户阶段,严谨评判入住企业资质;
另一方面,客户租期以一年期为主,租期内租金不变,续签时才会根据情况提价,并且创富港会提前3个月和客户进行沟通,为双方都提供足够的缓冲期。
增值收入——聚焦刚性需求
工商注册、财税代理;
虚拟办公室;
社群服务。
02
总结
单店毛利率近50%;
单店经营性净现金流达到销售收入的近1/3比例;
公司整体经营性净现金流占收入的1/4比例(扣除总部成本);
小面积(1000平方米)的项目2年内回本,大面积(5000-10000平方米)的项目3年内回本;
每平方米EBITA在70-80元;
单店利润保持35-55元/平方米/月之间;
同样的投入,半轻资产运营收益是重资产收益的20倍(当市场租售比低于5%时)。
end
最近更新
-
创业干货 | 如何打造企业文化?
2020-12-10 16:14
-
创业干货 | 创业公司要怎么做薪酬设计才能留住优秀人才?
理财 · 2020-12-04 11:41
-
创业干货 | 初创业如何做好企业管理?
理财 · 2020-11-30 17:27
-
创业干货 | 我从7次失败的创业中总结出的8条经验
理财 · 2020-11-19 14:37
- 广誉远融资余额7.69亿元,已被罚投资者可索赔
- 怡宝母公司冲刺上市:产能未满仍要募资扩产,突击分红25亿元
- 联想找对AI终端路线图
- 4.26号,这些板块有利好
- ST星源为退市转板聘请主办券商,投资者索赔麻烦待解
- 汤臣倍健一季度营收达26.46亿元发布首份ESG报告加注长期发展理念
- 危中有机,机会在这里
- *ST园城酒水业务收入合规性存疑或面临受损投资者索赔
- 【20240426早评】泛科技何时再上“C位”
- 李想从理想走入现实
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2019人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
338人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 业绩大增57%,汽车流通数字化赛道隐形王者长久股份做对了什么?
- 机构基金超配光模块!数据ETF(159527)早盘大涨3.04%,权重股中际旭创涨超9%,新易盛股价创历史新高
- 德创环保:今年一季度归母净利润猛增11.9倍,海外业务大幅增长
- 宁德时代重磅上新!锂电池迈入1000km续航新时代;复旦大学:电池技术再获新突破!
- 内窥镜王朝裂缝,丹麦霸主如何在日本巨头围剿下崛起
- 100亿!上海继续发力科创,S基金迎来扩容!
- 电池ETF(561910)震荡走高一度涨近1%,阳光电源、宁德时代、三花智控纷纷飘红
- 罕见大跌,千亿级银行股直逼跌停!重磅文件发布,算力股狂欢,业绩连续高增股出炉
- 市场袭来三大利好!外资爆买A股
- 年轻人拯救霸王集团
- 商汤科技发布新多模态大模型,云计算ETF(516510)上涨2.82%
- 周期性承压,良品铺子以守为攻?