我国“禁墅令”最早可以追溯至2003年，2003年中央下发文件要求各地优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应，近两年住建部等部委还紧急通知各省清理整治违建别墅。而在这禁令后，别墅依然普遍性存在，甚至部分城市别墅占比依然很高，为何愈发严格的“禁墅令”下仍有问题别墅呢？

吉林省长春市长春院子项目位于长春市净月大街与天泽大路交会处，毗邻净月潭国家森林公园，总占地面积14万平方米，建筑面积10万平方米左右，除了为阻隔街路在园区西侧和北侧设置了11栋约110套四层和五层的叠拼产品外，整个项目内部都是院子别墅产品，共270套，别墅面积为520---1270平，主力户型：三居(190㎡),五居(325㎡),五居以上(550㎡)；毛坯交付，项目特色为低密居所，开发商为长春嘉盛房地产开发有限公司，系大众置业集团旗下房地产开发公司。长春院子项目于2019年9月16日开盘，且购买的别墅产品均赠送不同面积的地上小院。该项目容积率为0.79，绿化率为40%，预计2021年8月30日前交房。这些条件对那些收入较高的消费者具有强大的吸引力，不少人前往参观考察，签约付款。

记者查阅相关资料发现，本项目的开发商长春嘉盛房地产开发有限公司成立于2005年6月15日，法人代表张博，2020年7月22日法人代表张博被限制高消费。

​记者综合调查发现，长春院子项目共有4块土地使用证，其中住宅用地2块，共342152平方米；商业服务业用地2块，共38016平方米。

别墅供地的禁令由来已久。自2003年至今，国土资源部接连下发十余道禁令。但在如此严格的土地政策背景之下，“长春院子”项目是如何通过国土部门审批的呢？审批流程又是否合法呢？难道真如销售人员所说依靠企业背景吗？

2019年自然资源部联合多部门下发限制、禁止别墅用地的相关文件，且明确规定住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）。而长春院子项目使用的土地却是住宅用地和商业用地，以商业用地建设超低容积率别墅产品。一边是国家相关部门三令五申不得以任何形式提供别墅类用地，一边却是各个开发商至绞尽脑汁打擦边球建设别墅。

针对长春市长春院子项目存在的问题我社将持续关注！