编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：宝龙地产副总裁兼广东事业部总经理洪群峰先生。

  撰文 | 陈晓丹

  拍摄 | 张 雷

  出品丨乐居财经

  当我们走进宝龙地产副总裁兼广东事业部总经理洪群峰的办公室，赫然入目的是墙上挂着那副“粤港澳大湾区城市群地图”，想必宝龙在大湾区的布局就好比这幅地图的延展，未来更加值得期待。

  来自厦门的洪群峰平易近人，热情好客，见到我们便热情地邀请我们到会客室喝茶。谈及同为旅游城市的厦门与珠海的区别，他认为厦门的旅游行业目前比珠海更完善，但珠海作为唯一一个与香港澳门陆地相连的海滨城市，其独一无二的区位优势，让珠海比厦门更具发展潜力。

  作为“空中飞人”的洪群峰平时很少接受采访，面对镜头的他显得有点不适应，他笑着对我们说：“我第一次采访就贡献给你们了……”

  宝龙起源于澳门，重点布局华东，接下来将在大湾区有大动作。“选择珠海作为宝龙地产进驻粤港澳大湾区的第一站，是一种情怀，也是一种回归。”洪群峰如是说道。

  作为国内知名商业地产开发的大型集团公司，宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板成功上市，目前已连续十五年获得“中国房地产百强企业”、连续十年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。

  2020年是宝龙地产第一个5年计划的最后1年，也即将是宝龙《新五年战略规划》（2021-2025）的开端，在新5年计划当中，宝龙地产确定了“1+1+N”的地产布局方针，即重点关注长三角及大湾区，同时兼顾其它机会型优质地区。

  2019年，宝龙结缘珠海，分别落子珠海高新区和珠海金湾航空新城，倾力打造“高新宝龙城”及“金湾宝龙城”两个大型综合体项目献礼珠海，填补了高新区和金湾区无大型商业配套的空缺，也正式开启了宝龙布局大湾区的步伐。

  洪群峰恰是宝龙地产开拓大湾区市场的先锋大将，如何在珠海高新区和金湾区站稳腿脚的同时，更好地做好配套，繁荣一座城？这些都是宝龙以及洪群峰所带领的团队正在思考和即将面对的机遇。

  以下是乐居财经与洪群峰先生的对话：

  乐居财经：洪总，很高兴您能接受《乐居财经》的专访。珠海是我国最早实行对外开放的四个经济特区之一，拥有“浪漫之城”的美誉，您心目中的珠海是一个怎样的城市？

  洪群峰：粤港澳大湾区作为国家 2017 年两大战略之一，是我们国家在美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区之后着手规划建设的第四个世界级大湾区，目前粤港澳大湾区的总经济体量已经超过了 10 万亿，总人口超过 7千万，位列四大湾区之首。可见，粤港澳大湾区未来发展是不可估量的，同时中央领导希望粤港澳政府能寻求新的突破，将大湾区建设成为世界性高水平的湾区。

  同时，珠海是粤港澳大湾区的重要组成部分，也是东南沿海重要的旅游城市。临近香港澳门两座国际化大都市，港珠澳大桥的开通，不但让珠海成为全国唯一一个与港澳路桥相连的城市，并且享受着港澳带过来的经济，人口红利。宝龙创立于 1990 年澳门，今年正值宝龙集团 30 周年，珠澳同城，我们也算是“回归家乡”发展了。

  乐居财经：如今的楼市主旋律仍是“住房不炒”、共建“美好生活”，宝龙集团对美好生活有着怎样的定义？又是如何将美好生活植入到城市和项目中，带给人民幸福感？

  洪群峰：宝龙地产，以数十年经验在中国商业地产界扛起统一运营的大旗，从进驻一座城到融入一座城，再到改变一座城，精心打造每一个项目，助推城市能级提升。秉持着“让空间有爱”的企业使命，宝龙带来的不单是城市综合体，更是一个全新的生活体验。

  宝龙地产目前在全国大概有五十几个自持的购物中心，接下来每年还将会有十个至二十个的增长，去助推城市能级提升。每到一个地方，我们都希望繁荣一座城，满足当地居民一些基本需求，同时也顺应了国家完善人民美好生活的主旋律。

  乐居财经：后疫情时代，房地产市场迎来新变化，这对房企高管的专业能力和应对方法提出新的要求，您是如何思考这些问题的？您对如今的房地产市场又有怎样的看法？

  洪群峰：房地产是国民经济非常重要的一个产业支撑，去年房地产整个销售额大概是16万亿，占了GDP的16%，我们认为中国的城市化进程还会再加剧，所以房地产行业还会持续且稳定地发展。

  宝龙是做房地产里面一个细分的领域，叫商业地产领域。此次疫情商场的人流量减少，为此在这个期间宝龙为支持商户也做了一些租金上的减免和相关扶持。

  随着国内疫情逐渐向好，商场人流逐步回升，现在基本上恢复到疫情以前的一个状态。从整体来讲，我认为不管是房地产，还是商业地产，希望中国的整个大势能持续向好，这样我们才能继续在商业地产领域继续深耕。

  乐居财经：宝龙起源于澳门，重点布局华东，自从去年在珠海连下两个重要地块，进而开启在粤港澳大湾区的布局，接下来宝龙在大湾区还将有怎样的动作？

  洪群峰：目前，宝龙地产采用1+1+N的地产布局方针，聚焦长三角及大湾区两个重点区域，同时关注其他机会型拿地区域，像我们珠海是宝龙地产入粤港澳大湾区的首个城市。

  2019 年 12 月宝龙与珠海市政府签订 200 亿的战略合作框架协议，将在未来三年打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”，目前主要是唐家高新宝龙城和金湾宝龙城两大项目，在未来几年将会不断的增加布局粤港澳大湾区各区域城市。

  乐居财经：在您看来，未来随着交通设施的完善，粤港澳大湾区城市格局会有怎样的变化？哪些城市会乘势崛起？珠海有哪些可以借助的红利呢？

  洪群峰：在粤港澳大湾区里面，有两座城市尤为特殊，它们拥有先进的服务业、金融业、旅游业，是中国最早融入全球的城市，具有带动整个片区的先锋势能。这两座城市，是香港和澳门。

  珠海，是大湾区中唯一连通香港、澳门的特区，通过港珠澳大桥的连接，其与港澳构成 40 分钟生活圈，犹如聚宝盆般，将港澳的国际资源纳入麾下，成为湾区当仁不让的前沿风口，在发布的大湾区三年行动计划中，明确指出要修建深珠通道、广中珠澳城际，这意味着珠海前往广深的距离，将大幅缩短。

  珠海的城市发展离不开大湾区的发展，首先会带动珠海产业的升级，促进经济发展。例如吸引越来越多的总部企业，全国 500 强企业的进驻。企业的进驻，必将增加城市的消费需求量，从而带动经济的发展，此外也意味着带来更多的就业机会。

  第二个红利是市民的不动产增值，普通市民的收入来源，一方面除了工资，另一方面就是个人资产增值，城市经济的发展，也将带动城市物业价值的提高。

  珠海只是宝龙地产布局粤港澳大湾区的缩影。

  作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，粤港澳大湾区已具备建设成国际一流和世界级城市群的基础条件。宝龙地产将深耕大湾区，因地制宜打造大型综合体项目，为粤港澳大湾区人居生活带来全新体验。

  乐居财经：珠海近年来云集了众多知名开发商，宝龙也算是“新人”，在大鳄云集的珠海市场，你觉得宝龙的最大优势是什么？宝龙将运用怎样的营销手段和方式在进行突围呢？

  洪群峰：宝龙地产专注于开发运营综合性商业地产项目，从珠海的整个商业格局来看，基本所有的商业配套都在市中心香洲区。而高新区和金湾区两个区域，虽然已经有很多楼盘拔地而起，也有很多产业进驻，但是在商业配套方面还是比较缺乏。

  宝龙地产最擅长就是在一个城市需求未被满足的时候，提早给该区域的商业集群一站式配套。比如说高新区已经形成以名牌大学为依托，集产学研于一体高科技产业走廊格局，目前聚集了一大批学生、教师、高端研发人员以及原居住民，但却没有一个完整的大型购物中心配套。

  所以，宝龙地产进驻之后，无论是房地产开发商，还是原来居住在这个区域的人都奔走相告，同时在当地一些企业宣传里也出现了宝龙城进驻，高新区未来可期的说法。这就是宝龙城做这种商业综合体，给一个城市提早一站式配套的作用。

  乐居财经：从多年的发展来看，珠海一直处在“弱商”的尴尬地位，市民朋友的一些高端购物需求基本去澳门、香港、深圳和广州，而宝龙的进驻，是很多珠海市民所期待和关注的。请问，珠海双“宝龙”格局，对珠海商业新格局的重塑将有怎样的影响？

  洪群峰：宝龙地产在 2019 年年底分别落笔珠海市高新区和航空新城，分别打造“高新宝龙城”及“金湾宝龙城”两个大型综合体项目，并且宝龙承诺在未来三年，将投资 200 亿元在珠海倾力打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”。

  宝龙地产自 2003 年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009 年在香港主板成功上市，并连续十五年获得“中国房地产百强企业”、连续十年获“中国商业地产公司品牌价值 TOP10”等荣誉。目前已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超 40 个城市打造了超 150 个高品质物业项目。

  “高新宝龙城”约 40 万㎡旗舰综合体，“金湾宝龙城”约 43 万㎡港式综合体，均为集购物中心、住宅、星级酒店、甲级写字楼等多种业态于一身大型综合体项目，可以为周边居民提供方便快捷的生活方式，下楼即可享受各种美食，楼下的购物中心商品琳琅满目，外卖服务估计 10 分钟就能送上门，毕竟商场就在社区里。

  与其说宝龙城是一个楼盘，不如说是“一座城”，从居住、生活、工作，甚至到娱乐和教育，都可以在城里完成，形成完美闭环。

  乐居财经：从高新宝龙城营销中心开放到 8月16日首开成交超十亿，再到金湾宝龙城营销中心开放，宝龙在珠海的每一个动作都备受关注，请您谈谈这两个项目的特点。

  洪群峰：“高新宝龙城”是宝龙地产进军粤港澳大湾区的首个大型综合体项目，作为唐家湾片区首座城市综合体项目，弥补了唐家湾片区商业配套的短板。

  住在这里，下楼就能享受完善的生活配套，多元丰富的业态规划，居住、生活、工作，甚至娱乐和教育一应俱全；住在这里，就等于拥有一座城。同时，随着深珠通道的规划及建设，未来高新区将承接深圳 1300 万人口红利，高潜力无限，下楼即可享受一站式的生活配套。这样的业态组成，加上这样的升值潜力，相信势必会吸引对生活方式有所追求的人群。

  “金湾宝龙城”位于珠海金湾航空新城--珠海新中心，港珠澳大桥西延线洪鹤大桥桥头堡资产，项目定位珠海首个港式综合体，是珠海罕见的大型综合体，涵盖购物中心、住宅、星级酒店、甲级写字楼等多种业态，将迎来更大的投资居住契机。

  在这里，周末既可选择带家人到楼下的星级酒店喝早茶，也可到商场购物，大型商超，琳琅百货，应有尽有，完全不用担心老人带孩子买菜，走太远的路。

  乐居财经：今年深圳限购再升级，唐家区域作为已在建深中通道和规划中深珠通道的落脚点，您觉得高新区承接深圳客外溢的优势有哪些？

  洪群峰：深圳客的购买力很强，但深圳限购再升级，很多人受到限制，这股购买力不会消失，那只能外溢。很多环深城市，譬如与深圳比邻的惠州，一年大约有1400万㎡的成交量，深圳客占比约42%，相当于深圳客承包了惠州接近一半的成交量，所以深圳的外溢效应很强。

  同在大湾区，与深圳隔海相望的中山与珠海，实际上也有承受外溢的苗头，随着交通网络不断地改善，这种苗头将会越来越明显。

  深中通道预计将在2024年建成通车，深珠通道的规划逐步曝光，在今年4月，深圳前海管理局发布《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究招标公告》就深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究项目公开招标，这意味着未来有望从南山西丽坐高铁30分钟可直达珠海。

  接下来深圳客到珠海置业的趋势将会越来越明显，在建中的深中通道建成后，从珠海高新区到深圳机场将由一个半小时缩短到半个小时左右。

  深珠通道目前在规划阶段，建成后，从深圳前海直抵唐家仅需30分钟。深圳前海区经济发达，房价也高，已达12万/㎡，而唐家房价仅2.5万元/㎡，两者相差5倍左右。这么一对比，珠海高新区一下子形成了巨大的洼地效应，所以不管是投资还是自住，珠海高新区对于深圳购房者都是一个非常好的选择。

  从产业的角度上面来看，高新区被称为小前海。这几年深圳和珠海两地政府为两城融合做了很多努力，今年珠海市委书记郭永航接受深圳市委机关报《深圳特区报》专访时表示，要抢抓“双区”建设机遇，全面推进深珠深度合作。

  期待能在短时间内看到深珠深度合作的全面推进，这些也都是高新区的巨大优势。

  乐居财经：刚刚珠海特区迎来四十周年大庆，咱们宝龙也迎来三十周年大庆，在此双庆的大好环境下，宝龙和珠海“喜结良缘”，可谓珠海人的一大幸事。作为新珠海人，您对珠海特区成立四十周年有怎样的祝语呢？

  洪群峰：珠海是一个美丽的海滨旅游城市，也是大湾区唯一一个与香港澳门陆地相连的城市，希望未来整个粤港澳大湾区的联系越来越紧密，珠海的发展越来越好，同时我们也希望能在珠海这片热土上贡献一份力量！

文章来源:乐居财经