拥有一套房子是不少年轻人心中的梦想，即使这套房子位于遥远的东北。

过去两年里，房价价格低廉的城市总能吸引无数年轻人的眼光，不管这里是资源缺乏，还是工作机会稀少。

鹤岗，这个东北小城就是因房价低廉而登上了热搜，如果不是因为房价“低廉”，那么它被全国人熟知的概率几乎为零。

为了拥有自己的一套住房，一个在西藏打工的小伙子不远千里来到了这座城市，在花费了三万块拥有自己一套住宅以后。他并没有想象中那么快乐。

仅仅不到一年后，他就以2.2万的价格卖掉自己的房子，回到原来的生活轨迹。

造成这种现象的是，过去二三十年楼市疯狂的上涨。

在过去二三十年楼市造富的神话下，人们对楼市产生了一种谜一般的自信，在大多数的人认知中，房价根本不会下跌。

其实，在经济规律当中，就没有只涨不跌的商品，既然房子被赋予了商品的属性，那么它就只是上涨周期和下跌周期长一些罢了。

最近一段时间，一些资源型城市、人口流出型城市频上热搜，引起了大家的关注。

“一套不足十万元”的房子在吸引了无数眼球的同时，“鬼城”这个尴尬的词汇又重新回到了大众视野当中。

据住建部发布的城乡统计年鉴统计发现，2014年至2018年五年间，有451个城市“城扩人增”，有87个城市“城扩人走”，有18个城市“城缩人增”，有13个城市“城缩人走”。

也就是说，在三四线城市房价大涨的2017年前后，仍有一些城市人口呈现出净流出状态。而这些城市无疑都是一些资源枯竭型城市。

那么这些城市的房价为什么会上涨？

过去的四五年里，以碧桂园、融创等企业为代表的房企涌入了全国很多三四线城市，在它们的快速扩张下，很多城市出现了翻倍式的增长。

也就是说，这些城市的上涨并非完全因为供求关系发生了变化，而是一些返乡置业的、望风以及城镇化棚改引发的房价上涨。

在棚改货币化下，大量的资金只能又回流回楼市，这是三四线城市上涨主要动因。但是我们拉长时间轴，这些城市目前人均收入其实是支撑不起当地房价的。

以碧桂园为例，截至上半年，碧桂园已获取的权益可售资源16698亿元，其中三四线城市共有8060亿元可售资源。目前，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.28，相较行业中一二线城市对应的0.73左右的指标，优势非常明显。

据碧桂园的2020年中报显示，其上半年的销售中60%依然来自于三四线城市，这些城市为碧桂园业绩提供了有效的支撑。

所以说，三四线城市房价的上涨和这些开发商也存在一定的关系。

但是我们需要注意的是，支撑房价长期上涨的逻辑一定是人口因素，当人口流入之后，工作机会增加，城市才能形成一个正向的循环。

否则，未来房价下跌则是一种必然。最近两三年里，各个城市之间的“抢人”大战愈演愈烈，其背后的逻辑也就在此。

可以预见的是，未来越来越多的城市房子将会进入下降通道，那些资源枯竭型的、人口大规模流出的城市的房子将越来越便宜，且接手的人越来越少。

所以，不要等到下降周期来临的时候才后知后觉，也不要因为房价低就去置业安家，其实那些城市并不适合年轻人的发展。

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