来源：成都九眼桥

物业费8元/平米 毛利率高达51%

作为成都德商旗下物业公司，德商物业（837976）成立于2010年3月，并于2016年8月在新三板挂牌。

从股权结构来看，成都德商实控人邹康也是德商物业实控人，直接持股比例达51%，其直接和间接合计持有德商物业81%的股权。

从财报来看，2017~2018年期间，德商物业分别完成营业收入3996万元和6760万元，2018年增长率达到69.17%；分别实现净利润1405万元和3379万元，2018年增长140.58%；扣非净利润则为1031万元和3096万元，2018年增长200.17%。

正能量君注意到，德商物业的毛利率从2017年的29.84%猛然提升至2018年的51.95%。

针对业绩大涨，德商物业表示，与上年同期相比，2018年公司收入、利润大幅增加，主要受益于御府天骄项目交房和新增楼盘销售案场物业管理服务收入增长。同时，公司严控成本，使得毛利率保持了较高水平。

这里插一句，目前德商物业仅拥有物业管理二级资质。据多位业主表示，德商迎晖天玺的物业费高达8元/平方米，这个价位的物业费在成都算是天价。按理说应该为业主提供超高端服务品质，但事实如何？以下是迎晖路天玺业主现身说法。

实控人违规占用近5000万

根据正能量君了解，德商物业存在以下违规事实：

2018年6月12日，公司向成都华诚信息产业有限公司（系实控人邹康控制的企业）提供借款，金额为4300万元，占挂牌公司上一年期末经审计净资产的94.86%，构成实控人控制的企业对挂牌公司的资金占用。上述资金已于2018年6月14日全部偿还。

2018年11月10日，德商物业全资子公司成都优贝空间创孵科技服务有限公司，向成都米友科技股份有限公司（系实控人邹康控制的企业）提供借款，金额为580万元，占挂牌公司上一年期末经审计净资产的12.8%，构成实控人控制的企业对挂牌公司的资金占用。上述资金已于2018年12月25日全部偿还。

综上所述，2018年实控人控制企业对挂牌公司的资金占用累计发生额4880万元，占挂牌公司上一年期末经审计净资产的107.66%，构成控股股东、实控人及其控制的企业资金占用行为，违反了相关规定。

但从报表来看，占用资金超过了5000万元。

显然，德商物业未采取有效措施防止实控人占用挂牌公司资金，违反了非上市公众公司监管的相关规定，未及时披露资金占用的情况违反了《信息披露规则》相关规定。时任董事长邹康、时任财务负责人熊建秋、时任董事会秘书万虹未能忠实、勤勉地履行职责，违反了业务规则的相关规定。

因此，全国股转系统对德商物业采取出具警示函的自律监管措施，对邹康、熊建秋以及万虹采取出具警示函的自律监管措施。同时对挂牌公司提出警示。

2019年财报难产

2020年3月，德商物业公告，拟申请公司股票在全国股转系统终止挂牌。4月30日，全国股转系统同意德商物业股票自5月7日起终止挂牌。

此外，2020年初本是德商物业披露上一年财报的时间，但却无法按期披露。

4月23日，德商物业表示，因公司向全国股转系统报送了终止挂牌申请材料，处于审查阶段，故无法按期披露2019年年度报告，预计无法在6月30日前披露。由于5月7日起，德商物业就已终止挂牌了，所以2019年财报就永远不会对外公布了。

从2019年中报来看，德商物业2019上半年营业收入3613万元，同比增长 56.29%，主要原因是德商国际空置面积减少导致物业管理费收入增加，新增楼盘“御府天骄”项目的物业管理收入增加。

当期，公司净利润1968万元，同比增长133.87%，扣非净利润1646万元，同比增长126.76%；经营活动现金流量2729万元，2018年为613万元，同比增长345.46%；毛利率达到61%。

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德商物业获奖无数