乐居财经 林振兴 发自北京

  2020年是特殊的一年，远洋集团（3377.HK）迈进新的战略发展期——发布五期战略，在不断巩固京津冀区域优势基本盘的同时，加速“南移西拓”，纵深开拓全国市场。

  本次调整令外界最为关注的，是独立成立华西、华中两个事业部。

  新设华西、华中，充分表明远洋“南移西拓”的发展策略，将凝视的目光聚焦到武汉经济圈、成渝经济圈等深具高潜力的都市圈，踩准了国家在重点区域进行部署的节点。

  这样的布署，让各开发事业部所辖区域更加紧凑合理，缩短业务条线和管理距离，提升管理效能，更有利于撬动核心区域优势价值，辐射周边热点区域。

  但其实早在十年前，远洋就已进驻武汉和成都。而今，它从开疆拓土到深耕发展，以武汉为中心，覆盖郑州、合肥、长沙、南昌等华中城市，开发项目近20个；同时以成都为中心，覆盖西安、重庆、贵阳、昆明等华西城市。

  在近日，远洋集团公布的2020年中期业绩报中，2020年上半年新增土地储备中，“南移西拓”区域的土储面积占比已高达72%，用数字力证了战略转变的坚决性。而乐居财经也透过远洋在华中和华西的落子布局，一窥其“与城共融”的秘籍。

  01｜乘着国家政策东风

  不难发现，在远洋27载的故事中，这家企业的成长始终与国家发展的节奏同频共振。正如，远洋在华中和华西区域的每一个精心布局，都预见到了这两个区域的未来前景，与国家战略规划相互吻合。

  从地缘来看，华中地区拥有得天独厚的中心位置优势，起着承东启西、连南望北的作用，且历史文化厚重、资源丰富；从政策大背景看，在国家倡导的长江经济带发展战略中，华中区域是长三角、大湾区战略转移的腹地，承接调整型产业类别。与长、珠两地主要以高精尖与创新产业有所不同，未来长江经济带沿线，将成为国家重要的综合化工业产业基地，这无疑为未来城市发展打开了更多想象空间。

  其中，武汉是长江经济带核心城市，也是中国中部地区的中心城市。长江自城区穿流而过，武汉也由此发展出了中国内陆地区最大的水路交通枢纽，如今武汉更是迈入“长江时代”，将以长江作为城市中轴，匹配世界超级都市的格局。

  此外，2019年国家发改委公布的《2019 年新型城镇化建设重点任务》，首次明确了继京津冀、长三角、粤港澳大湾区之后，成渝城市群占据全国第四大城市群的重要战略地位。而从城市消费能力来看，在2020年上半年中国十大城市消费能力排名中，重庆、成都均列入前五，从这一维度也可以看出，远洋对华西区域如此倚重的依据所在。

  在远洋启动实施五期战略的两个月后，中央于5月中旬宣布“新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见”，要求西部地区发挥区位优势，补齐发展短板，实现升级跨越，实现高质量发展。西部地区伴随国家战略而持续释放发展潜能，将成为我国城市化第二阶段的最大受益者，同时也为远洋的发展插上新的翅膀。

  南移西拓，与大势相合。未来，远洋将紧跟国家战略的高度，继续在华中和华西区域提档加速，深耕主力市场，培育出一批能够占据市场前列的重点城市。并以此为中心，辐射周边区域，并形成各自区域之间的协同性发展效应。

  在远洋集团华中开发事业部常务副总经理娄文华看来，“除了已有布局的五个城市，远洋也会在华中其它的省会城市继续拓展，前提是满足集团投资标准，以及城市本身具备足够的发展潜力。”

  远洋集团总裁助理、华西及环渤海区域总经理史志勇则表示，华西事业部作为“西拓”的先锋队，将按照集团要求精耕细作、强身健体，把每个项目做好，不盲目投资。在拿地方面，我们希望投资既要强健又要稳健，强健是指要拿好地，稳健是指不会为了拿地不计后果和不计代价。

  02｜地标赋能城市

  人们对一座城市的认知或记忆，是从它的标志性建筑开始。地标，是一个城市形象最鲜活的标志，承载着国家变迁与发展的记忆，蕴含了整座城市的人文底蕴。

  当然，城市地标也不是静止的，而是变化的，它不只是城市历史的代言，也是城市未来发展的反映。而远洋着眼于城市未来，以城市规划为设计大纲，在理解城市文脉、历史、性格之后，打造城市独有名片。

  位于汉阳区的归元片区，不仅历经了千年的风雨，更是在经历大疫之后，凤凰涅槃、浴火重生。作为深耕武汉十年的企业公民，远洋在2017年就拿下了这宗旧改地块，打造240万方的城市驱动型综合体项目，集商业、商务、教育、文化、科技和住宅于一体的240万方城市驱动型综合体项目。

  远洋深谙，大归元片区不只是一个单纯的地标综合体项目，而是一次城市的有机更新，需要在尊重城市肌理与传承历史的基础上的再建与改造。所以远洋对文化的注重，并不只是体现在对区域历史文化资源的保护上，比如做出经济让步，主动修缮和复原区域内的文保建筑圣母堂、圣心堂、绣花堂等，更重要的是通过深度研究当地文化，将其深植到建筑理念，助力归元新生。

  截止目前，它已率先推出住宅产品远洋东方境世界观、商业公寓归元MAX，大获市场认可，伴随酒店、甲级写字楼、街区式商业等业态的陆续打造和面市，将加速区域发展。

  当然，归元寺项目最大的亮点是，远洋拿出超过30%的稀缺土地打造一条开放式商业街区——武汉远洋里CITYLANE。

  据远洋集团商业地产事业部武汉归元寺项目总经理黄碧宇介绍，远洋里是一个室内外双驱动的街区，室外是10万方的街区式商业 ，室内是7万方的地下商业，它在规划设计上，以荆楚文化的传承与发展为基调 ，将武汉归元片区文化特色与现代商业氛围进行深度融合，寄托了“城市更新、古城焕新、始于归元、扬帆远航”的愿景。而此前远洋成功打造成都远洋太古里和杭州远洋乐堤港大运河商务区等大型商业综合体项目的经验，也让他对武汉远洋里项目充满了信心。

  在距离武汉1157公里的成都，远洋进入蓉城的首个项目——成都远洋太古里，现已成为新成都的商业地标和网红打卡圣地，更是成为一次次被提及的经典商业案例，更超越成都、辐射西南乃至全国。

  成都远洋太古里的出现，也改变了城市的商业发展轨迹，她对于商圈的更新与提振，主导区域的城市更新有重要促进作用。从区域来看，以前春熙商圈的核心，在群光、伊藤一带，在中山广场，随着成都远洋太古里的入世，整个春熙商圈的关注核心被东移至中纱帽街一带。

  于远洋而言，商业项目不是开业以后就完成了使命，在开业后，它还会不断地调整优化，把定位不断进行提升。近年来，奢侈品牌、国际大牌、以及各品类的头部品牌，纷纷选择在这里呈现Pop-Up Store，甚至有一些品牌直接将大秀的中国首站落于此，这也使得成都远洋太古里成为时尚的代名词。

  03｜多业态协同共进

  通常而言，不同城市的房地产市场发展阶段和发展使命存在差异，既要讲究入乡随俗，也要避免生搬硬套，所以这就要求房企必须制定清晰的经营战略。

  面对华中、华西区域不同城市、不同阶段的市场，远洋在进驻城市的选择及进驻方式上，积累了城市更新、开发、商业运营、产业等多种模式，采用多业态协同共进，成功在华中和华西走出了一条属于远洋特色的战略路径。

  正如在华中战略核心城市——武汉，远洋陆续打造陆续打造远洋世界、远洋庄园、远洋心里、远洋心汉口等多个代表项目，并从最初的单一住宅产品，形成了现在中高端住宅、写字楼、商业综合体、服务公寓、养老公寓等多重业态复合发展的态势。

  其中，位于江岸区高雄路的椿萱茂养老公寓是远洋首个入汉、布局华中的养老机构，它依托远洋体系化的养老服务和失智照护模式，为长辈带来高品质的养老生活。也是在这里，今年新冠疫情下，虽面临重重困难，但这里的照护人员仍采取各种措施，悉心守护着长辈的健康。

  而在华西区域，远洋则基本完成对它的整体布局，聚焦核心区域，形成多城市群协同推进的聚合效应，逐步巩固“主力市场、主力产品、主力团队”。

  除此之外，寻找项目合作伙伴，合理控制开发项目风险与操作难度性，也是远洋在这两个地区深谋远略的思量。其中，华西及环渤海区域总经理史志勇表示，“西拓”暗含拓展的内涵，远洋不一定要全部持有，我们更多的是通过合作的形式来延伸远洋的经营管理能力和产品打造能力，同时也着重与各个城市的合作方建立联系。

  而远洋集团华中区域常务副总经理娄文华也赞同这是一个拥抱的时代，“在合作方面，我们将继续发挥远洋建房子、品牌、产品、客户、口碑方面的长处，与合作伙伴互利共赢。”

  十年的深耕正迎来回报，如今，远洋在华中、华西的多个项目开始步入开花结果的阶段。

  04｜内外兼修的健康品质

  此次突发的新冠疫情让“健康”二字深刻触动人心，使得行业和购房者对居住安全和健康的关注度大幅提升。

  但健康生活、健康住宅绝对不是一句口号。远洋始终坚守以“健康”作为品牌及产品内核，通过体系内不断强化客户研究、对产品线及时进行要素固化，保证产品品质和健康落地。

  早在2015年，远洋正式提出“建筑健康”的核心品牌理念。为此，专门成立了健康建筑研发中心，着手研发适合中国人生活方式的健康标准体系。自2018年起，远洋集团在全国持续推动并迭代升级《远洋健康建筑体系》，截至2020年8月底，已落地健康建筑体系项目共计86个，逾1300万平方米。

  而今，远洋将自身品牌“建筑•健康”的理念带到华中腹地，按照其推行的WELL健康建筑标准，以及自主研发的“远洋健康建筑体系1.1”，运用科技与绿色的技术手段改善项目的环境和运营问题。

  比如，针对武汉的半夏特点，因地制宜地提出“归元商业综合体项目微环境可行性方案、微气候模拟（风、日照和温度）、污染气体优化治理”等内容，通过运用现代科技手段以及建筑技术，适应地方生态，形成一个高效和谐的现代建筑体系的循环生态系统。

  就在6月，远洋在武汉远洋东方境世界观的四个住宅地块启动海绵城市实施，这是远洋落地武汉的首个“海绵城市理念”标杆项目，成为远洋在华中地区探索可持续发展的新尝试，也是远洋致力于健康的真实写照。