重仓京津冀受挫,远洋集团上半年销售额下降30%
受困疫情反复,远洋集团半年销售完成率仅3成,“南移西进”战略短期难见效。
近日,远洋集团发布了6月未经审核的经营数据。据披露,公司当月实现销售额100.8亿元,同比下降40%,实现销售面积52.32万平方米,同比下降37%。
前6个月,远洋集团累计实现销售额418.4亿元,同比下降30%,实现销售面积218.57万平方米,同比下降23%。
以1300亿元的销售目标计,目前远洋集团的完成率约为32.2%。相较于TOP 100房企的表现,远洋集团的这一表现颇不理想。
事实上,今年年初,远洋集团就在“南移西拓”发展策略的指引下进行组织架构调整,但借此摆脱对单一区域的依赖并不容易。有业内人士表示,架构调整体现在销售方面大概需要一年左右的时间。
京津冀销售占主导
克而瑞统计数据显示,2020年6月,市场热度持续、房企去化加速,TOP 100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元,同比增长13.8%。事实上,自3月以来市场热度回升,规模房企抓住市场窗口期,供货节奏及营销去化力度加码;第二季度,百强房企销售业绩同比增幅达9.6%,恢复情况好于预期,受此带动,百强房企上半年销售业绩同比仅下降2.7%。
“远洋集团布局区域集中于京津冀地区,是其销售业绩的主要贡献区域,”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向记者分析,一方面在疫情的影响下,相较于长三角、珠三角区域,京津冀区域恢复较慢,尤其是受到疫情反复冲击的北京区域,因此项目去化压力会较大。另外,布局过分单一和集中,受到调整政策的影响也会更加明显,对于整体的销售业绩容易产生深刻的影响。
大本营位于北京的远洋集团一直深耕京津冀区域。2016年-2019年间,其京津冀区域的协议销售额分别实现264.41亿元、211.91亿元、448.44亿元、456.73亿元,在当年销售总额中占比分别约为53%、32%、42%、36%,虽有所波动,但其主导地位依然明显。
其中,北京又在京津冀地区中占据核心地位,2018年、2019年,北京单城协议销售额达到276.04亿元、286.81亿元,在京津冀区域的销售占比基本稳定在6成。而长三角地区的协议销售额尽管在2019年同比增长约203.9%,实现282.7亿元,但在全年共1300.3亿元的协议销售额中占比仅约22%。
架构调整见效慢
2020年,远洋集团启动了“五期战略”。远洋集团表示,该时期最为关键的词汇是“聚焦主业”,即房地产开发业务,并从年初开始进行区域组织架构调整,并“择机进入高增长潜力城市”,而这“不仅是规模化发展的现实需求,也是未来寻找新的增长点的前瞻判断”。
5月份,环渤海开发事业部、北京开发事业部挂牌成立;6月10日,华中开发事业部也在武汉正式揭牌。
远洋集团六大开发事业部所辖区域分布图(来源:远洋集团官微)
7月8日,远洋集团的华西开发事业部正式挂牌成立,覆盖成都、重庆、贵阳、昆明、西安等城市。其中,华西、华中事业部原归属华南事业部、华东事业部统筹。
亿翰智库华北区域研究总监彭建认为,今年以来,远洋积极调整组织架构,围绕着六大重点开发区域成立事业部,将原来的4个事业部拆分为6个事业部,有利于释放组织活力,提升运营效率。“成立华西事业部也是远洋南拓西进战略的重要体现,有利于加强对成都、重庆等中西部城市的投资”。
只是,这样大规模调整的效果并不能立竿见影,在短时间内削弱远洋集团对京津冀地区的依赖。
“大概一年半到两年的时间,高周转的企业一年差不多。”有资深房地产分析人士向记者表示,“还要看远洋补充土地的情况了。”
不过,截至目前,今年以来,远洋集团鲜少出现在公开土地市场上。中指院发布的数据显示,今年上半年,远洋集团权益拿地金额尚不足50亿元。
另据亿翰智库研报,截至2019年底,京津冀地区的土地储备约为1522万平米,占比达到40.9%。
值得一提的是,克而瑞重点监测的28个城市在2020年6月供应明显放量,创年内新高,成交环比小幅回升的同时,同比却由升转降,降幅达4%,与百强房企销售表现有所背离。克而瑞对此分析,2019年基数较高是重要因素之一,“但也反映市场复苏动能趋于减弱,疫后在前期积压的购房需求集中释放之后,增量购房需求似有增长乏力之势。”
最近更新
-
滨江的定心丸
股票 · 04-30 00:24
-
四年利润一年亏完,中交地产梦碎千亿
股票 · 04-11 12:03
-
越秀今年要用400亿元补仓|直击业绩会
股票 · 03-29 20:13
-
万科有压力,表态能过关|直击业绩会
股票 · 03-29 20:12
- 北向偏爱两行业,一个买了23亿,另一个买了30亿
- 北向资金本周流出这些品种!
- 长沙银行资产破万亿后首份年报:规模效益双增长,县域金融强势突围
- 合川金星智慧零碳电厂项目顺利开工
- 从迈瑞的公益路,看见科技的温度
- 守住3100点!沪指“红五月”可期吗?
- 三管齐下!通威股份以实力筑牢投资者信心:增持、回购、分红全面发力
- 锦泰财险高管吃紧:总裁尚未落定,三位副总接连出走!
- AI芯片、晶圆代工双战线反击,英特尔能否王者归来?
- 2024/2025第一次国家花样滑冰等级测试成都站举行
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2021人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 节假日重磅利好频现!港股大涨
- 三大重要指标,A股盈利能力50强出炉!抢手资源股ROE超90%,高科技股称霸毛利率榜
- 算力、存储、设备等高成长企业呈现“多点开花”,细分赛道龙头增长亮眼
- 新闻界掀起版权风暴!微软、OpenAI再度成为被告
- 超千家公司将被ST?真实数据来了,66股符合ST新规,自救已开始,还剩8个月时间“扭转命运”
- 【IPO前哨】为“全球化”之梦打气,美的集团再次冲刺港交所
- 诺诚健华奥布替尼获2024CSCO边缘区淋巴瘤诊疗指南I级推荐
- 手握230亿!河南“猪王”,逆势扩张
- 核心产品因违规被停产,董事长信披违规被警示,益佰制药行路难
- 经济学家宋清辉:加速抢滩数字经济“新蓝海”
- 传媒出版
- 集成灶厂商的市场利空还未出尽