久期财经讯，6月11日，惠誉发表报告表示，截止2020年4月底，中国100个主要城市销售的住宅用地总楼面面积达到1.555亿平方米，接近去年同期的1.573亿平方米。这得益于4月份同比增长30%，销售的总楼面面积达到6050万平方米，结束了连续三个月的萎缩。住宅用地交易的激增是由于住宅建筑商的土地补充需求从2020年第一季度推迟了。与此同时，由于税收收入下降，地方政府大力推进土地出让。销售的复苏和在岸债券市场渠道的改善，一定程度上改善了住宅建筑商的信心。2020年4月全国新房销售的总建筑面积和价值分别达到1.068亿平方米和1万亿元人民币，与上年持平。截止2020年4月底，住宅建筑商的在岸净发行额达到约960亿元人民币，大幅高于去年同期的240亿元人民币。

现金流压力:

截止2020年4月底，住房建设行业的现金流出现压力，全国新房销售量为5,580亿元人民币，比2019年同期下降16.5%，同时向住宅建筑商新发放的贷款减少了230亿元人民币，降幅为2.5%。自3月中旬以来，住宅建筑商进入离岸美元债券市场的渠道也面临中断。对比2019年同期，离岸发行量减少了120亿美元，下降32.5%。惠誉认为，尽管部分地区5月新屋销售依然强劲，但全国房屋销售持续飙升的可能性很低，因为经济的不确定性依然存在。

将有更多债券在2020年下半年到期:

惠誉预计2020年下半年，在岸和离岸债券(包括可售回债券)到期的规模将分别达到4,100亿元人民币和150亿美元，较上半年分别增长198%和5.9%。与此同时，在已公布2020年第一季度财务业绩，且需要在今年下半年偿还在岸债券的住宅建筑商中，近60%的企业的现金短债比低于2019年底的数字。