合生凶猛:10天花掉一年的收入买地
合生创展董事会主席 朱桔榕
乐居财经 李奕和 发自北京
前一天,广州刚经历完一场240亿元的重磅土拍,5月20日,另一场土拍盛宴在北京掀起。一家华南老牌房企的北上,成为这场土拍的“震中”,格外引人关注。
5月20日,合生创展(00754.HK)以42亿元、65.4亿元分别拿下丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块、L-41地块。在北京当天这场仅有三宗地块入市的土拍中,合生独下两子,付出土地价款107.4亿元。
而就在10天前,合生创展才亮相北京土拍市场,以72.2亿成功拿下北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块的R2二类居住用地。
据了解,该公司在2019年的销售金额为212.58亿元,营收186亿元。而仅10天时间里,合生创展在土地市场就砸下近180亿元重金,占去年总销售的85%,几乎是全部的全年营收,出手不可谓不猛。
除了这两次土拍,从最近的一些迹象来看,合生创展都展现出想要“快跑”起来的姿态——业绩相比以往大幅增长、拿地的模式也开始做出了调整和改变,除了旧改项目的加速外,在收购、土地市场中出现都变得更为常见。
从业绩上看,2019年,合生创展合约销售额增长四成达212.58亿元,同期销售面积165.24万平方米,相比大多数仅有个位数的增长不可谓不高。
2019年,其整体落成和交付的面积,从前一年的46.66万平方米大幅增长56.52%至73.03万平方米。此外,合生创展2019年其落成面积从2018年的80.19万平方米,翻倍增加到了185.35万平方米,另外还有237.1万平方米的已售未交付建筑面积。
落成和交付面积的大幅增加,加速了其土地的消化速度。2014年该公司土储就达到3269万平方米,随后土储逐渐减少,到2018年下降至2922万平方米,土地储备的消耗有所加快。
为了补充“粮草”,合生自去年以来开始频繁开始并购和出现在土地市场中。
2019年,2月,合生创展收购广西阳朔四块地51%权益;8月,该公司还以13.64亿元的总价,收购了新城杭州江干区的土地。此外,7月,合生分别以9.36亿元、11.19亿元拿下广东江门蓬江区、广州增城增江土地。
旧改方面,去年9月16日,合生创展中标成为番禺新基村旧改合作企业,项目改造面积24.71公顷。这也是其继2019年4月签署广州海珠鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议后,又一次参与广州旧村改造。
据乐居财经此前统计,仅2019年下半年合生创展就先后砸了至少70亿元,落子广州、北京、杭州、江门、苏州等城市,此外还在广州拿下了多个城中村改造项目,涉及土地面积过百万平方米。
频繁出手之后,合生创展的土地储备有了一定的提升。2019年报显示,该公司土地储备达到3111万平方米,已经恢复到此前三千万平方米以上的水平。
但数据也显示,在土地市场重手笔,也增加了合生创展的资金负担。2019年,合生总资产增加了24.37%至2041亿元,而总负债也同时增长了34%,达到1290.88亿元。由于借贷和应付账款等项目的增加,其整体负债率从59%增加到63%。
今年1月,合生创展董事会主席完成了新旧的交替,61岁的朱孟依正式辞任合生创展董事会主席及执行董事,由女儿朱桔榕接班,委任为董事会主席。“二代”的上位,似乎正在带领这艘“老航母”以更激进的姿态出现在外界的视野。
文章来源:乐居财经
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