和昌集团董事长武磊

  乐居财经 杨静姝 发自北京

  历经多事之秋的2019年，进入2020年后，和昌地产集团有限公司（简称和昌）几乎没有大动作，一直处于蛰伏状态，直到5月9日。这一天，和昌在河南投资入股了两家新公司，一个主攻管理咨询与贸易，一个是房地产开发与经营。

  乐居财经获悉，和昌与郑州嘉略企业管理咨询有限公司新投资设立河南维乐企业管理合伙企业（有限合伙），和昌持股99.999%，为公司大股东也是最终受益人。该公司经营范围包含企业管理咨询；供应链管理服务；国内贸易代理；从事货物及技术的进出口业务。

  当天，和昌斥资250万元设立巩义市兴瑞置业有限公司（简称：兴瑞置业），其持股25%，而持股30%的河南中茂实业有限公司为兴瑞置业的实际受益人。

  这是继和昌集团2月投资西藏和兴昌之后，又一个投资新动态。工商信息显示，这两家公司都是5月7日新成立的公司。

  目前，和昌投资的这两家公司，还没有进一步的动作。不过，可以从中窥见，发迹于河南的和昌，虽外拓多年，对曾经的大本营依旧不舍。

  “成败”河南

  河南之于和昌，犹如萧何之于韩信。

  从郑州起家的和昌，成立于2007年。在初创期，靠着郑州新都汇项目以及和昌物业，开始进入地产行业。两年之后，便筹划着走出河南，相继在扬州、合肥、武汉等城市寻得落脚之地。2013年将总部从郑州迁入北京，加速全国化进程。

  和昌的全国化布局战略为“3+2”，“3”是指环渤海、长三角、珠三角三大区域，“2”指的是武汉和郑州，将河南郑州单独拎出来，足见其对和昌的重要性。

  在郑州，和昌先后开发了怡丰新都汇、怡丰森林湖、和昌湾景国际、和昌悦澜、和昌林与城等项目，其中，森林湖项目更是让和昌在郑州名声大起。

  据了解，截至2019年11月，和昌在郑州区域的土地储备量有234万平方米，货值约300亿元，在整个河南区域目前至少有11个项目。亿翰智库统计显示，2019年1-12月和昌在郑州市销售金额为76.1亿元，排在郑州典型房企第9位。

  然而，这个给予和昌很多荣誉的地方，也是其将“荣誉”踩得最狠的城市。

  2019年，郑州和昌林与城项目进入收房期，由于绿化大面积死亡、房屋漏水、外立面工艺粗糙起皮、人车分流变人车混行、地铁变火车等多项问题，遭到业主大面积维权。

  当地媒体报道称：“和昌林与城”业主维权开创了郑州地产界业主维权的新高。在维权之声不断扩大后，和昌在11月举行了林与城一号院业主代表见面会，沟通出了15条整改方案，针对业主关心的园区部分路面更换石材、东大门改造、单元门改造等问题。不过，方案出来之后，仍有业主声称：“有方案，但没有落实”。

  郑州业主的维权，直接让和昌在当地的口碑及房企排行中直线下滑。据统计，在2019年河南省房地产开发企业50强的榜单中，和昌的排名从第5名降至第10位。

  郑州林与城业主的维权，是“蚁穴溃败堤坝”的长年累积，又像是压迫下的那声嘶吼。据了解，在此事发生之前，合肥和昌都汇华郡项目在2014年就有业主对楼道及墙面等问题进行维权；2015年，扬州和昌运河东郡业主针对工程质量进行维权；2017年，杭州和昌府业主对于社区配套、墙面、楼间距、电梯等问题进行维权；2019年8月，安徽肥西和昌中央悦府交房，业主声称：商住变办公、消防管道遍地、出门就是卫生间等问题。

  在房企由高周转纷纷转向高品质的当下，维权把和昌的工程品质问题撕开了一道大口子，伤害程度可想而知。

  武汉之殇

  因业主维权，和昌在郑州名声大损，而其重点布局的两大核心城市中的另一个——武汉也进展颇为不顺。

  2019年6月，因代建项目产生分歧纠纷，武汉顺民地产宣布解除与和昌集团关于“武汉光谷未来城”项目的委托管理关系，让操盘该项目的和昌地产武汉公司撤离。“被出局”的和昌随后发布公告，称此事实为对方违约，双方为此对簿公堂。

  乐居财经了解到，武汉顺民地产在宣布前3个月，以“财产保全”的申请理由就曾与和昌在公堂对簿。

  2019年3月14日，武汉滦昌置业发展有限公司（简称滦昌置业，武汉顺民地产是其全资控股子公司）向湖北省武汉市中级人民法院请求冻结武汉恒耀和昌置业发展有限公司、和昌地产集团有限公司价值4400万元的财产，受到法院支持。

  2019年7月23日，在宣布解约的一个月后，法院对于包括和昌在内的财产冻结才予以解除。

  “解约门”的发生，让和昌在本就少粮的武汉增储之路再添阻。据了解，和昌于2011年开始在武汉布局，2014年多次参与武汉土地招拍挂市场，不过均没有斩获，在武汉8年时间仅获得武汉四新、王家湾两个地块。2016年加入光谷未来城，和昌将其视为布局武汉的第三个项目，不过却意外被出局。此事之后，和昌在武汉土储基本陷入“断粮”状态。

  和昌在华中的两大核心城市，郑州遇维权，武汉遭解约。无奈之下，2019年11月，和昌华中区域与中瑞园区进行合并，命名为和昌不动产集团华中区域。

  对于合并原因，和昌表示，中瑞园区及和昌两家公司都是中瑞控股旗下的子公司，二者作为兄弟公司，进行了很多住宅项目的合作开发，此次合作的核心目的是为了更好的深耕华中区域，整合资源，提高效率，降低费用，实现和昌华中区域和中瑞园区的强强联合，发挥更大优势。

  不过，对于真正原因，坊间传得最多的版本是：老板万永兴对华中区域及地产板块表现不满，不希望地产板块连累到中瑞控股其他板块的发展，所以才决心“动刀”。

  和昌在地产板块曾有过高光时刻，从不知名到引入注意，是在董事长武磊加入的两年后。

  武磊在2015年加入和昌。在此之前，和昌的销售规模为38亿元。数据显示，2015年销售几乎翻番达到了73.2亿元；2016年超百亿，达到164.5亿元；2017年增长至201亿元。

  也就在业绩连升之后的2017年，和昌以101.4亿元现金加承接28.27亿元公司贷款的代价，挤掉融创，拿下莱蒙国际位于深圳、广州、南昌、常州等6个城市的8个项目，发展势头勇猛，再度引起行业关注，被称为“少年派”房企。

  有得亦有失。吞下8个项目后，为其进军华南市场打通了入口，也是二度迁址的关键原因，但“资金问题”从此也成了业内关注的焦点。2019年和昌融资失败，再次引起业内对于其资金紧张讨论；2018年、2019年连续两年业绩不达预期，更是加剧了这种猜测。

  2018年与350亿元的销售目标相差57.2亿元，2019年仍做出500亿元的目标，前10个月完成了200.6亿元，未达到目标的一半。而对于常被问的“2018年所许诺的2020年达千亿”的问题，答案似乎也没有那么重要。

  和昌开始收缩战线，已经有一段时间不拿地了。和昌集团官微中最近的拿地信息，是2019年5月23日，和昌在洛阳以3.11亿元获得一幅地块。

文章来源:乐居财经