大家好，我是雪莉，站在高处纵观全局，才能品尽世间百态。

这两天在直播的时候又开始有很多投资者在问我国内楼市的情况了，看来我还是很有必要隔段时间说一次国内的房产情况，因为刚好我自己也一直在关注，所以发现国人还是很偏向买固定资产作为投资项目，毕竟实实在在的东西放在那，住不住先不说，一提起来自己有多少套房子，腰杆都能直很多。

年初我就说过，今年的确是购入房产的好时机，特别如果你是刚需的情况下，今年肯定是不能错过，之前恒大的七五折优惠持续时间之长，优惠力度之大，政策扶持之硬，的确让很多人都捞到了便宜。恒大作为线上卖房的领头羊，也在其他房企资金流动几近枯竭的时期杀出一条血路，开辟了未知领域的先河，成功吃到了肉。


当然，政策扶持和银行贷款力度协助也是缺一不可的，国内股市都可能跌，房价是真不敢跌，房企也是真不能出现问题，为啥？有句话叫：欠钱的才是大爷，你想想看房地产业出了名的高杠杆，高负债，高流动性，一旦出问题影响的不仅仅是他们自己，更多的会影响金融市场、银行系统的稳定，还有多少老百姓都是几辈人的钱袋子搜刮光就为了一套房子，房价下跌这不是要老百姓命吗，所以房企决不能，各方也绝不会让它出问题。

房价其实属于不升就是降，一直在说泡沫泡沫，泡沫在房价稳定，物价上涨，薪资上涨，购买力下降的过程中已经逐渐刺破了，所以现在房价中的价格泡沫还真的没那么多。有的投资者就会问了，那为什么还说今年是投资房产的好时机？因为房价虽然不会下跌，但是上面说了，有政策和贷款的大力支持，某种程度上来说，今年购房在价格方面还是有一定优惠的。

先说结论，现在买房早一天比晚一天要合适。因为前两天相信大家也看到了，王健林、李嘉诚又重新下海投入房地产业的怀抱了，最近土拍的溢价率也极高，基本都在50%以上。这第一说明这些投资大佬看好国内未来的地产行业，第二说明各大房企通过这几个月的回血都有钱了。大佬看好，房价必涨，因为有钱就有定价权。


除此之外，所有房企拍得的地块，溢价最终还是需要由买房者买单，即便有“房住不炒”这样的论调压制，也无法完全控制房价上涨，哪怕不炒，房价也有上行的空间，未来谁是冤大头可想而知。也就很能解释我的结论，早一天比晚一天合适。

不仅如此，随着经济的逐渐恢复，房企们在前段时间的成交量上升成功让企业回春，有了更多的现金流，也基本上算是回到正轨。在这种情况下，银行和政策会逐渐退出对市场的干预，房企们自己推出的优惠力度也会越来越小，也就是说，之后的金融政策会逐步收紧最终回归正常。

但是利率的确是会持续维持在低位，最近负利率这三个字真的是金融市场的热词了，又是美联储又是英央行，市场似乎对负利率的出现抱有极大地期待，即便负利率一旦实施对个人真没啥好处，原因已经在昨天文章中进行了详细的说明。但是既然呼声这么高，加息是不可能加了，所以国内的利率从全球金融和货币环境来看，起码今年都会在较低的数值运行，这对于今年有融资贷款需求的个人来说是个好消息，因为成本低了，购房贷款也一样。

前两天公布了4月的M2供应年率，增幅超过11%，通常来说当M2的增幅超过12%的时候就会引起楼市的剧烈波动，现在离那个点还差1%，很多人就很紧张，其实不必过于担心，我们以上所说的“合适，优惠”都是相对的，而不是像过去短短几年时间价格成倍增长所以现在合适，只要上面论调不变，房价都只会稳步上涨。

还是那句话，投资不必用房产作为升值选择，刚需就不用犹豫。今年资产表现能够达到抗通胀收益率的还是很多的，比如我们直播时提到的白银，目前的波动简单总结就是：跌得少，涨得多。所以真的想要投资，还是去看看这种具备长线看涨机会的产品，虽然房子是实实在在放在那里的东西，但是作为投资角度来说，不用拘泥于此。

而黄金现在面临选择，不过越是需要做出选择的时候，就越是机会，这对于在做国际市场的交易人来说应该都明白这个原理，所以这句话兑现在现在的黄金身上再合适不过了，现在只用考虑两个问题：


你到底是做平顶高点震荡下跌？还是看破位拉升？

以上两个问题是现在很多多空头寸的依据，而我是属于前者的一方，因为即使破位了，它也并不属于实际破位，因为还有一月前的高点1747与1738，这都是不可忽视掉的盘整空间，那也就间接的说明了本次黄金拉升更多的还是建立在昨晚的消息情绪上，而K线给我们的信息是1703，也正是昨晚行情激烈多空斗法时留下来的探底，后续的拉升基本表现出了市场看涨意愿强的情绪，但是卖点还是在1718附近，这是在今天震荡这么久给出的信息。

那么钱就要花在刀刃上，所以18这个位置的确是个不错的卖空信号，进一步看向1700点的破位才是真正调整的来临，你们没有方向的，感受一下，再确立一下，该给的信息我就只有这么多了，接盘，对现在我来说是不可能的。

而上面提到的楼市和白银，目前入市虽不算抄底，但却是不错的机会，因为价格处于低位，又具有不错的上行基本面，技术面也同样能够为涨势提供支持，所以该入手时就入手，让投资者在合适的时间明确自己的投资目的去入手合适的资产，是我作为一个规划者起码的决断。

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