4月底，央行公布的一份报告让不少网友怀疑人生。

在《2019城镇居民家庭负债情况报告》中，我国城镇居民住房拥有率高达96%，58.4%的家庭拥有一套住房，有两套房的占31%，有三套及以上房产的家庭竟然占10.5%。同时，40平米的人均住房面积超过英国、韩国、俄罗斯等多个发达国家。

在房价重压下挣扎的青年感到无比困惑，有人翻出2018年汇丰银行的一组数据，我国80、90后住房拥有率达到70%，远高于全球40%的平均水平（全年龄段），有人调侃道：“那70%才是奔涌的‘后浪’，我大概只是炮灰。”

数据与现实的割裂，源于多种“不均衡”。

首先调查本身就“不均衡”。

报告中的样本超过1/3选自平均收入排名前8的地区，导致家庭财富数据“被平均”。

同时在此前的众多调查中，我国的住房拥有率一直都很高，2012年就达到了近90%，当时就有学者解释，调查中与父母同住或租房的年轻人，由于父母有房产，所以也被算成了有住房的家庭。

想想我国2.4亿的流动人口，有多少人有能力在自己打拼的大城市买房？而在家乡的十八线城市，家里可能有两三套房住不过来，当这些人口都被算成有房，数据就难免让人感到违和。

庞大的流动人口数又源于另一个“不均衡”——地区发展的不均衡。

去年鹤岗的房价成了不少人茶余饭后的闲谈，经济衰退、缺乏创新导致人口外流，加上房地产过度开发导致大量库存无人问津，鹤岗所在的东三省，类似的城市着实不少。

这几年，振兴、复兴某某地区的口号越来越少，国家转而投入大型都市圈的建设，追求优质生活资源的人们闻声而动，在交通网络升级的助攻下“孔雀东南飞”。

看看2019年人口净流入排名靠前的地区，大区域上，广东、浙江所处的大湾区和长三角是绝对主力，高薪岗位、优质的医疗、教育资源不断吸引人口。在大都市圈中，人口又不断向核心城市聚集，可想而知，这些地区的房产肯定是供不应求。

在流动人口追逐优质资源的同时，当地人口也在寻求生活的改善。根据2010年的数据，我国拥有住房的城镇家庭中，11%拥有原有私房，40%拥有房改私房，38%的家庭拥有商品，占比最高的“老公房”显然不能满足当代人的生活需求。

虽然不知道经过10年的变迁，当前这一数据是何比例，但近几年肉眼可见的是开放二胎以来，无数家庭随之升级的住房需求，我国的住房需求正在由“从无到有”过度到“从有到优”，有房住早就不是大家的目标，优质的地段、学区、户型、社区是每个人的追求。

决定一个地区优质住房价格的不是平均收入水平，而是当地高收入人群的收入水平，大厂一发年终奖，周边房价就要涨，敢在大城市打拼的人心气儿都不低，当每个人都瞄着要垫一下脚才能够到的房子，房价一定会紧张。

地区发展不均衡导致的人口流动，让核心城市的住房需求线性增长，财产分布的不均衡则可能让需求呈指数型增长。

在央行的报告中，我国20%的人口占据着63%的财富，根据报告样本估算的基尼系数在0.51左右，这还只是城镇居民的数据。在“房住不炒”的大方针下，虽然房子的金融投资属性越来越低，但资产配置的功能一直都在，核心城市的房产依旧是高净值人群的最爱，也是跑赢通胀的最好选择。

就拿我的大客们来说，不论家乡在哪儿，北上深优质地段的房产是一定要配齐的，这是他们无需思考的“本能”。身边有条件的小情侣，婚前也一定会把房票用满，双方各自在北京置办一套房产，有的家里还会投一套海南房产当作新婚礼物。

多重因素的叠加下，长期来看核心城市的房价会一直平稳上涨，即使在城镇化超过95%的发达国家也是同样的情形。

城镇房产的3.5亿存量都是你不想要的房子，是与需求不匹配的供应，优质的房产价格永远不会降，想要争取想要的资源，“后浪”们还需努力。