在2017年的一次大会上，马云为了鼓励年轻人追求自己的梦想，抛出了“房价如葱”观点。他当时表示，8年后中国最不值钱的就是房子，房价会和葱价一样便宜。

这个观点引起了很多人的争论，有的人觉得在房产过剩的背景下，这会是一种必然趋势。不过也有的人觉得，经济对房地产的依赖依旧存在，所以要想房价暴跌是很难实现的。

那么真的等到了10年后，中国的房子到底会不会值钱呢?

对于房子的价值变化问题，李嘉诚有一句十分经典的话：““决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这就是李嘉诚的地段论。

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在李嘉诚看来，一间房子在未来值不值钱，主要就得看地段，因为只要地段好了，买房的人自然就多了，那么房主的议价能力会很强，房子自然就会值钱了。

这个说法在我国房地产的发展过程中倒是很适用，只要是像学区房这样的地段，一直都是十分吃香的，即便是在整个房地产市场趋于冷淡的时候，地段好的房子依旧是值钱的。

那么如果把李嘉诚的“地段论”和马云的“房价如葱论”放在一起的话会怎样呢?要是这两个论点真的实现的话，房子的价值变化表现会是：在绝大多数房子价值降低的同时，地段好的房子的价值可能也会降低，但是依旧会比其他房子的强势。当然，在也只是一种理论。

而对于未来房子的价值变化问题，有专家说出了6个字。

在经济学家任泽平看来，“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”，所以未来房子价值变化的核心就集中在“人口、土地、金融”6个字上。

首先在人口方面

人口向来都是我国房地产发展的一个主要动力，只要人口持续增长，我国的房产需求就会增加，而这就是房价上涨或者是维持高位的一个重要条件。

但是近些年我国的人口增长速度是在减缓的，新生儿出生率在降低，老龄化在加重，劳动人口有明显减少的趋势。这样一来，未来买房的人会越来越少，房价自然不会有上涨动力，反倒容易下跌。

其次在土地方面

在城市边界和耕地红线既定的前提下，大拆大建的时代已经逐步过去。而且我国无论是土地供给还是房产供给已经很充足了，这很容易将楼市转变成“买方市场”，到时候刚需的议价能力会更强。

最后在金融方面

房地产在金融方面最大的表象在于资金流向，虽然这些年我国M2一直在增加，但是从去年开始，国家一直在收窄房地产的融资通道，资金向房地产流入的量正在被限制。没有了资金的加持，房地产发展下行的趋势会更加明显。

这样看来，马云的“房价如葱论”在人口、土地、金融这三个方面似乎都有一定的理论支持和现实依据，至于10年后的房子到底会不会值钱，我们拭目以待!

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