经常看到这样的留言：投资豪宅的都是什么人啊？这么贵的别墅买这么多，怎么打理？豪宅出手是不是很难啊？今天洋房姐姐就写一写两个VIP客户的豪宅投资经历，他们是我的VIP客户中和我沟通最多、也比较具有代表性的豪宅客户。

C先生是做钢材生意的，旗下公司20余家，经常在全国各地跑生意，个人也很喜欢旅行，有对居所的要求比较高，习惯住在清净的别墅，所以出于刚需居住和资产配置的需求，购置了总价在4亿元上下的别墅。

C先生第一次个人投资豪宅是在2016年，以8千万左右的价格买下了一套法式独栋别墅。“我买房子的逻辑很简单，在经济不景气或有其他不可抗力时我就会选择把手里的资产配置成不动产。买房前我会寻找真正的豪宅项目，了解开发商的历史和过往的项目情况，并评估手里的流动资金是否足够支撑我去购买一栋价值过亿的房产。”

由于购买原因多是出于自住，C先生打算长期持有手中的大部分别墅。“目前不考虑出售，没到那种缺钱的地步。”在被问到投资战绩时，C先生说:“卖过两套小平米别墅，一套翻了两倍多，一套翻了四倍多。房产投资目前我还没亏过。”

虽然手中的房产都已经升值，但金钱上的收益并非C先生投资豪宅最看重的一点。“对于我来说，豪宅投资最大的收益是结识的人和增长的见识，在新的社区培养自己的人脉、升级社交圈层。”

比起C先生的“佛系”买别墅，D先生购买豪宅的投资意味更加浓厚。

D先生已经有9年的房产投资经验了，不动产投资曾经占据他资产配置的80%，他说：“中国人自然而然的习惯就是买房。”随着时间的推移，D先生在不断丰富他的资产类型，目前房产大概占他总资产的1/3。

Ｄ先生对于自己持有房产数量的形容是：“没有准确数字，总之就是很多。”不过洋房姐姐可以透露一下，Ｄ先生投资的房产总数超过300套，其中豪宅的数目很可观，见过的豪宅之多、投资经验之丰富，听他讲调研过的特色豪宅，连我这个“阅豪宅无数”的人都感到惊叹。

不过D先生第一次投资房地产，就赔钱了。

2010年，D先生以一万二的单价从原房东手中买下了成都誉峰的一套高层公寓，“第一次见到楼里带泳池的高层，还是精装修拎包入住，我就买了。”不过由于入住率、成交量都不高，这个楼盘的价格一直没能涨起来，不少业主都抛售了这里的房产，包括D先生，他最终以1万元的单价将这套房子出手了。

卖了这套房子后，中国房地产就迎来了春天，之后D先生的投资从未失手，最成功的经历是以不到两万的单价购入了厦门国贸天琴湾的一套房产，彼时那里还是厦门到五缘湾的一个新片区，拥有美丽的海湾景色，随着周边CBD区域的迅速发展，现在那套房产的单价已经超过10万元了，D先生现在的豪宅投资思路是长期持有、优化配置，在北上深和厦门做一个组合。

C先生买房的要求是要判定项目是“真豪宅”，D先生则对“真豪宅”下了更具体的定义。“我买的房子每套都有不可替代性和稀缺性，比如外滩的房子，长期来看一定是稀缺的。中国是大城市战略，核心城市会越来越大、人口会越来越多，现在不把握住核心地段的投资机会，以后就再也追不上了！”

目前D先生的300多套房产有的在出租、有的在售，还有一些处于空置状态，都有专业团队在打理。C先生的别墅都是自住状态，不过每套每年也轮不上住几天，每套房子都请了保姆、管家维护保养，其中带园林的别墅养护成本最高，每年打理园子就要花几十万，算上物业、人员工资等，C先生每年要花超过150万元打理他的别墅们。

在挑选项目时，C先生和D先生都非常看重开发商的水平，会调研开发商的过往项目，口碑差的开发商一概不碰。我分别问过他们有没有印象比较深刻的买房经历，C先生说看房时北京某别墅项目的全程欧洲贵族管家式服务、负责人细致耐心的讲解，是他最舒服的一次看房之旅。D先生则提到了厦门著名豪宅盘恒禾七尚，看房时管家贴心的为D先生和中介人员准备了冰冻依云解暑，让他认识到物业服务细节的重要性。

看来，高净值人士都非常注重服务细节，细致周到的服务能为项目加分不少！

现在，洋房姐姐正在帮C先生寻觅北京1000平左右的独栋别墅，私密性要好，要有大花园、泳池、酒窖和优质的物业服务；D先生则在寻求北京市中心、价格一亿左右的宜居住所，打算买一套别墅一套大平层。

为这样经验丰富的豪宅投资者服务对我也是一种考验和锻炼，每天都是宝贵的经历！

在和几位豪宅客户的接触中，明显能够感觉到豪宅投资的逻辑是购买真正具有稀缺性的豪宅项目，然后长期持有，作为稳定的资产配置，抵御大环境波动的风险，很少有人指望靠投资豪宅带来多高的收益。

这也是洋房姐姐的目标，从自称豪宅的项目中筛选出真正的豪宅，找出每个项目不同的稀缺性、亮点、适合人群，再设身处地的根据每个客户的不同需求推荐、寻找最适合他们的房子。

如果你也在寻找你心里的豪宅，和我聊聊吧！