中国最稳地产股旭辉:分红超过发行价,买它的股票堪比理财
千亿级别的地产公司常见,但是派息分红超过发行价的,确实凤毛麟角。
文/华商韬略 宇刚
走的快,不代表走的稳;但是走的稳,势必走的长久。
自上市以来,旭辉地产,累计每股派息1.44港元,仅派息分红已经超过股票本金,堪称一只“稳赚不赔”的股票。
从2016年到2019年,从中介转型开发商的旭辉,从1家年销售额仅有300亿元的区域性房企,一跃奔入千亿房企大本营。旭辉表示,要在2021年达到销售3000亿元,进入行业前8名。
3月27日,旭辉控股发布2019年年度业绩公告。2019年,其合约销售额2,006亿元,同比增长32%;总利润90亿元,同比增长27%。
【分红超股本,最舍得“分钱”的上市公司】
超额完成预期业绩的旭辉,并没有独享利润,而是回馈给了资本市场的“衣食父母”们,发达的旭辉开始大手笔的给股民分红。
仅2019年,旭辉每股派息分红0.34港元,同时刚好赶上旭辉地产成立20周年,因此加派“20周年”特别股息0.04港元回馈股民,合计派息每股38港分。
过去四年,旭辉派息年复合增长率高达31%,累计派息1.44港元/股,已经超过上市发行价。
据了解,旭辉地产在2012年12月上市时的发行价也不过是1.33港元/股。难怪上市初期就一直持有旭辉股票的投资者会说,仅派息分红就可以回本,而且还有8%的盈余。
【逆风去杠杆,严把资金成本】
高杠杆、高周转是房地产行业普遍特点。市场上行时自然万般皆好,但近年来市场受限,销售难,现金回款速度慢,杠杆就变成了千斤顶一般压在企业肩上。
前不久,千亿资产的新华联遭遇信贷危机,10亿债券逾期无法全额兑付,不得不开始破净自救;以大肆收购著称的孙宏斌,也开始带领融创提升效率优化资产。
龙头企业尚且如此,中小房企恐怕更是难上加难了。
据统计数据显示,2020年1月,全国95家上市房企境外债权融资陡增,境外债权融资约1099亿元,环比上升922%。现金回流受阻,只得继续增加杠杆支撑,但这无疑让运营风险越来越大,恶性循环。
与此相反,降杠杆和严控资金成本,是旭辉长期以来的一贯坚持。
2019年年末,旭辉净负债率68.5%,相比19年中期下降1%;加权平均融资成本6.0%,处于房地产业中的优秀水平。
2020年,旭辉融资成本有望进一步降低,据旭辉控股CFO杨欣介绍,旭辉将继续严控债务规模与资金成本,不断优化债务结构。
【一高一低,稳健前行】
当然,降低杠杆不是喊喊口号就能做到,需要有实实在在的高回款和低负债作为基础。
旭辉在要求销售额上涨的同时,还要求销售必须“掷地有声”。
“没有利润和回款的销售都是耍流氓。”旭辉董事长林中在业绩发布上说。
旭辉以92%的销售回款率远远高于业界平均水平。即使疫情期间的今年一季度,销售回款率依旧逆势上升,同比去年依然有所提高。
关于负债,据统计数据显示,截至2019年旭辉现金存量576亿,一年内到期的短债占比仅为20.4%,有足够的财务弹性应对今年的市场波动。再加上良好的回款率的良性循环相配合,这大概就是旭辉股市稳健的一大原因!
【储量充裕,主打都市圈】
良好的商业循环,优质的封信控制,最终还需要落到好的产品。
近年来,旭辉主要布局在一、二线城市及准二线城市,以核心都市圈的中高端项目为主要发力点。
据相关数据统计,2020年旭辉可售货值约3,800亿元,其中89%位于一、二线及准二线城市。城市经济的高速发展,意味着它会吸引人口的不断导入。住房作为刚性需求具有较低风险,随着疫情得到有效控制及改善,市场恢复也会相对较快。
截至2月底,旭辉集团总土储面积约6,540万平米,对应货值9,880亿元,旭辉控股总裁林峰认为,为满足公司未来2-3年的发展需求,当下的房地产市场中,企业应当维持一定的土地储备规模,这也是旭辉完成2020年合约销售目标2300亿的来源之一。
此外,旭辉仍还有超过60万平米商业和写字楼项目储备,且都位于一二线城市。
截止2019年末,旭辉的商业地产开业总建面约60万平米,实现租金收入5.3亿,同比增长125%。
巴菲特有三大投资原则:第一,保住本金:第二,保住本金;第三,谨记第一条和第二条。
疫情席卷全球,各国股市无一例外的受到冲击,这时该如何选股?“稳”,恐怕才是第一要务。
最近更新
-
美国是怎么利用产能过剩操控世界的?
理财 · 04-27 10:58
-
突破100期!君智谢伟山的新一代战略“奇袭”
理财 · 04-26 11:09
-
这场发布会,拯救14亿人的睡眠!
理财 · 04-26 10:26
-
刚刚,中国造船的世界第一,被韩国夺走了
理财 · 04-25 10:26
- 合肥,澎湃!
- 科技前沿创新高地合肥市自媒体联盟赴新站高新区科技采风活动圆满举行
- 低空经济+量子通信+军工信息化
- 一季度净利润同比翻倍!石头科技逆势大涨的两大逻辑
- 营运利润387亿、新业务价值率超预期中国平安做对了什么?
- 领涨银行板块,城商行的机会来了?
- 北汽蓝谷2023年营收劲增五成至143亿极狐销量翻1.3倍
- 陈琦:雷军、周鸿祎“大闹”北京车展,新能源汽车拐点已至
- 《“拉郎配”大戏再次上演》
- 中资离岸债每日总结(4.26)|滨州财金集团、株洲高科集团发行
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2019人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 独家调查皇台酒业2022年营收暴涨之谜:注销经营实体仍是大客户?
- 4.29号,这些板块有利好
- 透视财报,华大智造的「击球区」出现了吗?
- 电力物联网
- 掘金最后一块金融蓝海:毛利超98%,这家上市公司迎来业绩爆发
- ST恒久续聘2024年度会计师事务所,正被调查股民可报名维权
- 车展蹭到周鸿祎泼天流量的“哪吒”,离IPO还有多远?
- 【20240429早评】周末暖风频吹,科技股反转可待
- 除了力保业绩增长,马上消费还有关要闯?
- 奥联电子天眼风险信息228条,已被罚投资者可索赔
- 总资产突破4600亿元!兰州银行去年营收净利双增,董监高曾频繁出手增持
- 机票临时跳水、酒店再现涨价、出入境旅游火热!多地监管要求规范经营