由于疫情对各地经济、财政的影响，最近很多地方都在给房地产松绑的边缘小心试探，又在宽松和收紧之间反复横跳，多地都上演了“房地产宽松政策一日游”。

2月21日，河南驻马店宣布公积金贷款购房首付比例从30%下调到20%，公积金到款额度从45万上调到50万，一周后相关人士就被省政府约谈，随后政策被下架

3月3日，广州放松限购政策又紧急撤回。

3月12日，陕西省宝鸡市印发稳定民生文件，其中一条鼓励银行降低首套房首付比例，该文件发布不到12个小时就被撤下。

3月17日，山东省济南市发布了一份“更正声明”，更改了15日发布的文件中，涉及部分放宽房产限购的内容。

与此同时，各类新闻隔三差五的强调“房住不炒”，这说明一些中介所说的“国家放水刺激房地产推动经济”的情况并不会出现，房价不会再次成为脱缰的野马。但是各地的试探也说明，地方确实需要刺激房地产让经济数据好看一些，虽然政府的回应已经明确表达了立场，但估计政府也在纠结，如何在“房住不炒”的同时扶房地产一把。

从目前的情况来看，被撤回的政策都是直接刺激需求侧，而政府对房地产行业的支持，主要体现在为房企助力。

一方面，在疫情中，政府对各级企业都颁布了救助政策，房地产作为重要产业自然也是补贴对象。事实上从去年年底，地产的融资边际就在放松，今年的一系列降息、降准、降低公司债上市门槛，进一步放宽了房企的融资通道，这样即使在库存无法立即消化的情况下，房企也有充分的周转资金。

3月份，一二线城市土地拍卖整体升温，广州、上海等一线城市先后出现总成交价或单价冲高的地块，北京一天连挂6宗地。土地拍卖代表了房企的风险偏好，土拍的活跃说明企业对于房地产市场的信心。

另一方面我们也发现，虽然多地的松绑政策被下架，但也有广西钦州、江西抚州、河南鹤壁江苏南通等多个三四线城市实施了楼市调控政策。只要地方确实有必要适当刺激房地产，社会舆论又没有出现“抢房火爆”之类的论调，政府还是支持“因城施策”的救市政策的。

说白了，一切的目的都是让房地产行业平稳躲过疫情的冲击，这个被架起来的产业最好的结局是软着陆，拍地、卖房、还贷的链条不能断的同时，逐渐消除房产的投机属性、摆脱短期经济对房地产行业的依赖。

在房地产的整个链条中，除了连刚需盘都没上车的人外，地方政府、银行、房产持有者等都不希望房价下行，但“房住不炒”又是根本，所以国家既不会对行业见死不救，也不会靠刺激房地产拉动经济。

目前主要城市房价并没有什么波澜，购房者不要期待任何一种极端，也不要被一些一惊一乍的政策解读搞得惴惴不安。