现金流糟糕华夏幸福“不幸福” 销售业绩变差 江湖地位下滑
作者:蔚芮
来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)
华夏幸福(600340.SH)还能继续“王者归来”吗?
近日,华夏幸福披露的2019年1-12月经营情况简报显示,全年销售额为1451.49亿元,同比下降11.21%;销售面积为1183.36万平米,同比下降21.23%。
来源:华夏幸福公告
分开来看,2019年,华夏幸福产业园区结算收入381.31亿元,同比增长22.85%;房地产开发签约销售额1027.94亿元,同比下降20.42%;其他业务销售42.34亿元,同比增长29.80%。
在克而瑞研究中心发布的《2019年中国房企销售榜TOP200》中,华夏幸福位列第20,与2018年相比掉了7个位置,而在此之前曾连续3年进入“TOP10”。
其实,早在2018年的时候,华夏幸福掉队就有些明显。
2018年,华夏幸福定的目标是完成2100亿元销售额。然而现实的成绩是1627.61亿元,仅完成了77.5%,以至于2019年华夏幸福没有再提目标。
华夏幸福是一家借壳上市的房地产企业。2010年华夏幸福借壳ST国祥,20个月后,华夏幸福成功将房地产业务注入其中。在借壳上市的前几年时间里,华夏幸福也风光无限,像极了房地产界的王者。
根据华夏幸福的财报,2016年华夏幸福销售额达到1203.25亿元,同比增长66%成功进入到千亿阵营。
不过花无百日红,2016年之后,华夏幸福的销售额增速一落千丈。2017-2018年华夏幸福的销售额增速分别为26.50%、6.93%。至于2019年,则同比下降11.21%。
其实,华夏幸福最难的是它的现金流问题。
2017年,华夏幸福的筹资活动现金流净额为570.98亿元。而进入2018年,画风突变。
数据来源:同花顺
2018年前三季度,华夏幸福筹资活动现金净额皆为负,以至于2018年全年,华夏幸福的筹资活动现金流净额为-64.90亿元。
而在2018年下半年后“白武士”平安人寿大量入股增持后,情况有所好转。华夏幸福2019年三季报显示,其筹资活动现金净额达到385.51亿元。不得不说中国平安眷顾了华夏幸福。
然而,筹资活动现金流解决了,生产经营活动现金流却成了上市以来最惨的。
2019年华夏幸福拿地金额共计311亿元,同比增长204%,而这使其现金流日益紧张。
数据来源:华夏幸福财报
华夏幸福发布的2019年三季度财报显示,前三季度华夏幸福生产经营活动的现金流净额为-395.54亿元。
深耕京津冀的华夏幸福,近年来逐步向南扩展市场。华夏幸福能够上演“王者归来”吗?
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