雅居乐集团2019年毛利率下降13.4个百分点 423亿短期借款待偿还
作者:Azure
来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)
3月23日,雅居乐集团(03383.HK)发布的业绩报告显示,2019年房地产销售额为1179.7亿元,同比增长14.9%;营业额为602.39亿元,同比上涨7.3%;股东应占利润75.12亿元,同比上涨5.4%。
来源:雅居乐集团2019年业绩报告
在2019年,雅居乐集团毛利和毛利率双降。财报显示,雅居乐集团2019年毛利为183.58亿元,同比下降25.59%,整体毛利率为30.5%,同比下降13.4个百分点。雅居乐集团称,由于多个城市“因城施策”的影响,导致高毛利率项目的确认销售收入占比大幅下降,带动了整体毛利率的下降。
同时,雅居乐集团在物业销售方面的业绩也并不乐观。虽然物业销售收入同比增长了3.2%,主要是由于销售均价的提高。2019年销售均价为每平方米11957元,同比上涨6.7%,而确认销售面积却只有453万平方米,同比下降3.3%。
地价的上涨更多依靠地区经济水平的提高,从以上两个方面看来,雅居乐集团受政策影响较大,而自身的抗风险能力不足。
另外,雅居乐集团多元化业务仍需“补血”生存。2019年多元化业务营业额为60.62亿元,占总营业额的10.1%,比2018年增加3.6个百分点,其中,环保收入同比增加146.1%。
但是,雅居乐集团为多元化业务的高速增长付出了更高的代价,2019年,其在多元业务方面合计投资额高达100亿元。
雅居乐集团的负债情况也不乐观。2019年雅居乐净负债率为82.8%,较2018年上涨3.7个百分点。
净负债率上涨的同时,雅居乐集团借款成本也在上升,2019年,其借款成本为70.79亿元,较2018年的50.56亿元增加40%,实际借贷利率也从2018年的6.49%上升到7.10%。
不仅如此,雅居乐集团还面临着短期偿债压力,其现金及现金等值项目仅为335.51亿元,但是其一年内到期的短期借款高达422.97亿元。
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