乐居长三角陈鑫 发自上海  

  3月31日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK）发布2019年业绩报告。2019年度集团实现累计合约销售金额达约人民币881.20亿元，同比攀升26%。其中长三角占比为9%，连续三年占比下滑。详细如下：

来源：佳兆业集团2019年度业绩公告

  长三角占比连续三年下滑

  报告显示，根据克而瑞联合中国房地产测评中心共同发布「2019年中国房企销售排行榜」统计，按合约销售权益金额计，集团排名第27位，较2018年底的第37位上升10位。

来源：佳兆业集团2019年度业绩公告

  年内，集团实现累计合约销售权益金额达约人民币881.20亿元，同比攀升26%。得益于国家对粤港澳大湾区及深圳先行示范区的政策红利，大湾区市场本年度继续成为集团销售的主力，该区域合约销售贡献近60%。

  对此，佳兆业集团控股有限公司主席郭英成此前在被问及粤港澳大湾区对于集团影响时曾坦言，粤港澳大湾区对于佳兆业而言是一个机会。在发展布局上，集团则以“精耕深圳”为原点，抢占大湾区发展机遇。

  与此相对，集团在长三角的占比仅为8%。值得注意的是，集团2017年，2018年在长三角区域的合约销售占比分别为21%，10%，连续三年有所下滑。

  收益方面，年内集团总收益较增加24.1%至480.21亿元。毛利增加24.3%，至138.1亿元，而年内毛利率则维持不变在28.8%。年度溢利增加26.4%，至41.64亿元。本公司拥有人应占年度溢利增加67.1%，至45.94亿元。

  土地储备近2680万平米 旧改布局顺利推进

  土储方面，年内集团共获得30幅地块，应占计容建筑面积约为411.8万平米，土地收购权益代价人民币达约272.14亿元，新增项目平均土地成本约为每平方米人民币6,609元。

来源：佳兆业集团2019年度业绩公告

  从区域来看，大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的53%，为集团发展主力。华中及长三角分别占22%及13%。按收购土地权益代价计，一线城市新增土地储备佔整体新增土地储备的41%。

  佳兆业集团控股有限公司郭英成在报告表示，集团积极布局一二线核心城市及周边市场，尤其关注大湾区全布局。并且还透露，深圳及广州作为本集团多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的35%。

  报告期内，集团于全国48个城市合共拥有176个房地产项目，土地储备达约2680万平方米。其中，大湾区土地储备约1360万平方米，占集团整体土地储备的51%。

  作为拥有深耕旧改经验20年的佳兆业集团，年内在旧改项目的取得与转化上也有突破。报告显示，集团年内迎来旧改土地供应的集中释放，涉及6个深圳项目、1个上海项目及1个惠州项目，并成功纳入土地储备。

  其中，深圳转化的6个项目，分别位于福田区、龙华区、龙岗区、宝安区及光明区，包括深圳佳兆业盐田城市广场、深圳平湖佳兆业广场、深圳佳兆业未来城、深圳佳兆业东门新世界及深圳佳兆业坂田城市广场等，实现了旧改项目于深圳各行政区的全面落地。

  值得关注的是，上海嘉定区徐行镇“城中村”改造商住地块为集团在上海的首个旧改项目。该项目的落地也将集团多年的旧改经验应用到上海地区，为集团在长三角地区的土地拓展模式提供新的借鉴。

  多元发力 大湾区城市更新先行者

  随着近年的发展，集团已经形成了以大湾区为核心，辐射国内重点城市的总体布局。而集团多元化业务的生态协同能力将形成行业示范效应，带动整个行业助力国家湾区战略、深圳先行示范区战略的进一步落地。

  值得一提的是，集团旗下的深圳市航运集团已拥有深圳最大，全国第二的船队规模，并形成以航海运输为龙头、滨海旅游与港口营运为辅助的业务模式。

  对于未来，佳兆业集团控股有限公司主席郭英成在报告中表示，集团将持续成为大湾区市场城市更新的先行者。在地产业务方面，也将继续通过优质的旧改项目供应，为集团销售规模的提升奠定基础。

  针对年初新冠疫情及中美关系，郭英成肯定其对中国经济的影响。但他也认为应当从长远来看待。他坦言，相信中央政府仍将通过一系列制度性改革、财政及货币政策，解决目前社会面临的困难，并最终实现稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。同时，各地方政府亦将通过优化部分区域调控政策，以稳定当地市场经济，提振市场信心。

  而鉴于当下房地产的市场行情，他表示集团未来将审慎参与招拍挂及收併购等土地补充机遇，并确保集团现金流安全。本集团同时亦继续强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，并持续寻求低成本、多元化的融资渠道。

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