未来十年，买房致富的神话将会终结。

近期，著名的地产商冯仑在接受采访时表示，本次疫情对于房地产行业的影响将会非常深远。因为这次隔离，普通老百姓对于健康空间需求将会大大增加。

在万科近期的业绩说明会上，郁亮也明确地表示，从目前的现状来看，房地产市场的黄金时代正式结束，白银时代正在到来。

种种迹象表明，以往靠买房就能致富的时代已经远去。

几年前，曹德旺就曾不止一次地表明：“普通人除了刚需，其余的房产都应该卖掉”。

他认为，过快上涨的房价导致了人们手中拥有大量的财产。从商业的角度而言，财产非但不能保值，而且随着时间的增加，每年耗费在保养上面的钱都不会是一个小数目。

他甚至还预言，未来房产买卖都是富人之间的游戏。

对此他解释道，有钱人都有好几套房子，需要房子的又没有钱，现在都没有钱，以后还有什么钱买你的房子。房产到最后都会变成富人之间的买卖，但又会有一个问题，大家手中的房产都很多，你要卖给谁？

也许是对房地产游戏的不屑，曹德旺发誓只做玻璃，不碰金融和房地产。

截止到今天，曹德旺依然坚守本心，一心一意做玻璃。

对于曹德旺的观点，潘石屹则是最坚定的执行者。

细心的人一定注意到，从2014年开始，潘石屹的SOHO中国就已经开始了停止拿地。不仅如此，他还不断地卖掉手中的物业。

最近，市场传言黑石将会私有化SOHO中国，交易价格约为40亿美元（约合280亿人民币），

如果这笔交易达成，那么潘石屹将实现真正的清仓。

我曾经做过一个统计，潘石屹这几年一共卖掉的资产超过了三百亿，包括：

2015年，以84.93亿元将外滩的地王卖给了复星集团；

2016年初，以32.33亿元上海世纪广场出售给了国华人寿；同年9月，又将凌空SOHO 10万平米30.5亿卖给了携程；

2017年6月，以35.7亿元将虹口SOHO给打包出售；7月，又宣布了出售光华路SOHO2以及凌空SOHO；

2019年，他又将SOHO中国位于北京的9个商业项目中的2583个地下停车位以7.61亿的价格卖出。

面对镜头，他曾给采访过他的媒体算过一笔账，按照他的说法，这些物业的租金压根都抵消不了银行的贷款，所以他最终选择了出售。

并且，他认为商业写字楼状况尚且如此，住宅的情况可能会更差。

不过很可惜，他的想法并没有得到大家的理解，大家都认为此时他抛售物业是准备跑路……

普通人对于市场远远没有商人敏感，等到房产价格开始下跌之后才会后知后觉，到时候想变现，可能会难上加难。

从长远的水平来看，下跌也不是一次性就完成的，从其他国家的经验来看，如果房地产运行到下行周期之后，下跌时间往往会长达数年。

另外，本次疫情下，我们可以看到的是，如果市场发生流动性问题，就算作为避险资产的黄金也不会幸免，而作为流动性最差的房产，可想而知。

因此，很多专家曾警告过，要防止此次疫情之后的房产下跌。

综合来看，目前房地产市场进入白银时代已经成为各大地产商的一个共识。所以，从这个角度而言，楼市已经失去了大的套利空间。对于普通人而言，我认为如果你手中有多余的房产，需要尽快卖掉，否则当市场出现明显的下跌之后，你可能想卖都卖不掉了。