大湾区首季地市吸金561亿,广州240亿!多城土拍火热,有城上涨近20倍!
楼市要崛起,土地是根本,现在粤港澳大湾区广东9市哪个城市的土地市场最热络?哪个城市的土地最供不应求?又是哪里的地块最受开发商欢迎?或者说,哪里的宅地最好卖?
今天,通过对2020年1季度粤港澳大湾区广东9市的的经营性用地(含住宅用地、商住地和商办地,下同)供求、成交属性等来为大家一一揭晓。
湾区吸金561亿,广州土地成交金额夺冠
据克而瑞数据统计,2020年1季度(截至3.27),湾区内广东9市的合计成交土地共计吸金561亿,与去年同期相比,下降了11%。成交建筑面积达852万平,同比去年下降了26%。供应面积为1304万平,同比去年上升了14%!
虽然土地成交较去年有所下降,但湾区内有些城市的表现还是相当亮眼的。
从成交总价来看,9市中成交总价最多的是广州,合计240亿元,遥遥领先于其他城市,是第二名深圳(成交了69亿元)的3.5倍。第三的则是佛山,共成交了56亿元。
从成交量来看,惠州是九市中成交最多的,共计成交了186万平;紧随其后的是广州,成交了179万平;排名第三的是成交了151万平的肇庆;此外,成交同样上百万平的城市还有深圳;其余城市的成交量则在10-70万平之间。
从供应量来看,1季度土地供应最多的城市为广州,共供应建面434万平,遥遥领先于其他城市;佛山、惠州的供应量虽远不及广州,但也均在200万平以上;东莞的供应量为145万平,仅次于以上三城;其他城市的供应量均在百万以下,如深圳、肇庆、珠海、中山及江门等城,供应量在14-82万平之间。
1季度5市土地成交同比有所上升,中山涨幅达20倍
对比近两年1季度湾区9市的土地成交情况,成交量同比升幅最大的是中山,升幅达到了1950%,这主要是因为去年中山仅成交了2万平,基数较小,涨幅就较大。不过也反映了今年房企们对中山市土地开发的钟爱程度涨了不少;深圳的升幅次于中山,位居升幅榜眼之位,今年土地成交量同比涨幅也高达460%;而升幅达57%的肇庆,则排第3。
除了同比有所上涨的城市外,还有不少城市的土地成交量同比去年有所下降,包括广州、佛山、珠海和江门等。其中江门、佛山降幅较大,同比降幅去到80%以上,而广州与珠海的降幅则在21-47%之间。
多城土拍火热,有5城平均溢价率高于10%
纵观第一季度大湾区各城土拍的平均溢价率,东莞以近50%的溢价率遥遥领先于其他城市,而其去年同期的溢价率为0,也可以反映今年东莞地市的火热。
溢价率高于10%的城市还有广州、佛山、江门及深圳等市。其中广州的溢价率为11.84,同比去年增长了150%,可见今年房企在广州拿地更加积极;佛山的土拍溢价率为15.76%,仅次于东莞。其溢价率较去年同期也有了19%的提升;江门溢价率为13.04%,与去年其4.43的溢价率相比,今年涨幅达194%;深圳的土拍溢价率为11.18,其去年的土拍溢价率为0,因此与去年的情况相比,今年深圳的土市也较为受房企青睐。
此外,溢价率高于0却低于1%的城市有肇庆、惠州两城,其溢价率与去年相比,均有所下跌,跌幅在46-90%之间。中山、珠海今年1季度的土地则均为底价成交,溢价率为0。
1季度湾区9市中惠州宅地成交最多,广州商办地成交多
那么按属性来分,哪里的宅地最受欢迎?哪里的商住地最受开发商喜欢?
据克而瑞数据显示,2020年1季度粤港澳大湾区内广东9市共成交土地95宗,合计建筑面积852万平,其中,占比最高的是涉住宅用地,共成交了47宗,占总成交的49%;而商办地紧随其后,成交了33宗,占35%;再者,则是成交了15宗的商办用地,占16%。
而成交的95宗土地中,以惠州成交的幅数最多,共30宗;广州和肇庆则排在第二第三,分别成交了18宗和14宗,也就是说,1季度湾区内广东9市地市最热络的城市当属惠州了。
统计显示,1季度惠州涉宅用地成交幅数最多,共计成交49宗,占全部涉宅用地的近8成,受房企热衷程度不言而喻;其次为肇庆,成交了27宗涉宅用地;排名第三的佛山则是成交了22宗涉宅用地;广州则是成交了19宗涉宅用地;此外,其余如中山、江门、珠海、东莞及深圳等城,成交的涉宅用地均在2-8宗左右。
至于商办地方面,广州成交了12宗地,是商办地成交第1位;惠州则成交了8宗,仅次于广州;深圳成交了4宗,排在第三;珠海成交了3宗;东莞、江门则分别成交了2宗;佛山、肇庆各成交了1宗;中山无商办地成交。
总体来说,1季度粤港澳大湾区内的广东9市,虽然土地成交有所下降,但湾区内有些城市的表现还是各有亮点:土地市场最热络、以及涉宅用地卖得最好的城市为惠州;商办地成交最热门的城市为广州;土拍溢价率最高的城市为东莞;土地成交量同比升幅最大的城市为中山。(来源:克而瑞广州区域)
文章来源:克而瑞广州区域
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