乐居长三角陈鑫 发自上海  

  3月25日，中国金茂(00817.HK)发布年度业绩。截至2019年12月31日，集团实现收入433.559人民币亿元，同比增长12%。其中，城市运营及物业开发仍为主阵地，长三角占比近四成。详细如下：

来源：中国金茂2019年度业绩公告

  城市运营及物业开发贡献收入为主 长三角占比近四成

  报告期内，中国金茂签约销售额1608 亿元，同比增长26%，集团物业及土地已签约销售未交付结算的金额约为2,336亿元。截至2019年12月31日止，集团收入为433.55亿元，较上年度增长12%。

来源：中国金茂2019年度业绩公告

  报告期内，集团城市运营及物业开发销售收入约为377.21亿元，占收入总额约87%，较上年增长12%，为集团主要收入来源。商务租赁及零售商业运营收入占收入总额3%，与上年基本持平；酒店经营收入占收入总额5%，较上年减少4%，主要源自部分传统度假酒店市场需求出现一定程度的下降。

  其他收入，主要涉及金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入，占收入总额的5%，较上年增长48%，源自楼宇装修、物业管理、绿色建筑科技收入的增加。

  值得一提的是，截至2019年12月31日，集团主要城市运营及物业开发项目共178个，其中长三角占比近四成，为主要贡献区域。 

  土储总值超3000亿 新获60个项目 

  在土地获取方面，集团年内成功进入9座新城市，重点布局温州、张家港、南京、长沙、汕头、潍坊、义乌、青岛、重庆、保定、北京、威海、合肥、福州、杭州、郑州、南昌及贵阳等地，获取多幅地块，合理新增低成本土地储备高达1390万平方米，总土储达到 5846万平方米，并为2020年的销售准备了超过3000亿的可售货值。

  报告显示，集团年内共获取60个项目，其中长三角占比为超30%。值得一提的是，近半数项目为底价获取，平均溢价率仅为10.3%。

来源：中国金茂2019年度业绩公告

  商业品牌方面，集团年内在温州、嘉兴、杭州、郑州、无锡、岳阳、福州等地落地7个城市运营项目，累计获取已达20个。其中，南京金茂汇、长沙览秀城通过定位升级与品牌优化，表现强劲，分别实现收入提升25%、16%。

  除此，集团年内的酒店、写字楼等持有项目业绩均保持在竞争组合的前列，2019年还完成2家轻资产管理酒店开业，通过探索轻资产业务模式开源收益。

  以城市运营为核心 强化规模与效益发展平衡

  在对未来的展望中，中国金茂集团主席宁高宁在报告中表示，集团将秉承“科学至上”的价值理念，不断夯实城市运营商定位，持续推进“双轮两翼”发展策略。除此，持续强化规模与效益的平衡也是集团未来的发展之重。

  一是继续坚持“规模适度”原则，在巩固行业地位的同时，贯彻“聚焦深耕、质在量先”投资准则；二是持续强化“效益优良”，重点兼顾短期开发盈利与长期经营收益，开发业务聚焦向经营要效益。值得注意的是，年内公司首开周期较2018年进一步缩短，公司股东投入回收周期标杆项目亦缩短了2个月。

  受疫情影响，截至2020年2月底，集团累计取得签约销售金额达130.09亿元，同比小幅下滑。除此，金茂前两月已认购未签约的意向金额达64.27亿元，较去年同期有所增加。对此，管理层表示，随着工地复工以及售楼处开放，之后销售业绩将会大面积改善。

  据悉，集团目前全国在售项目建筑工地复工率过半，售楼处开放86%，其中北京、天津、青岛、济南、郑州、重庆、西安、合肥等地60个售楼处采取预约制接待，上海、广州、长沙、杭州、苏州、成都等地43个售楼处正常开放，其余在售项目也将视情况陆续恢复秩序。

文章来源:新浪乐居