前几天有个微信群友往群里扔了张截图，图上是一些标价远低于市场价的房产，仔细一看原来是一些法拍房房源，群友们纷纷表示价格看着实在馋人，但是没人知道法拍房究竟靠不靠谱，今天洋房姐姐就来讲讲法拍房。

法拍房是被法院强制查收，面向社会拍卖变现的房产，被查收的原因一般有三种：一、房产抵押给银行，房主无力还贷，银行向法院提起诉讼，要求法院变现房产；二、房主以房屋作为抵押进行民间借贷，无力偿还债权人还不想要房子，债权人向法院申请拍卖；三、被判没收全部财产的罪犯，其不动产会由法院负责拍卖。

法拍房最吸引人的就是价格。法院会找专业机构对房产价格进行评估，给出一个稍低于市场价的评估价，起拍价一般是评估价的8折，如果流拍，房价会再打8折，最多可以拍卖三次。

而且，从评估价格到正式拍卖会有半年到一年的时间，虽然现在“房住不炒”，但房价基本还是在通胀幅度内上涨，拍卖时房产的市场价往往会高于评估时的市场价，这样一算，法拍房的房价最低可能低于市场价的五折！

近几年法拍房走入大众视野还有一个原因，就是在全国限购的背景下，热门城市除了北京、广州、深圳几个市场法拍房限购之外，像上海这样的城市是不限购的，所以很容易想象到，上海的法拍房市场比较火热。

对于想买稀缺房产，比如豪宅、四合院，或热门楼盘的买家来说，盯紧法拍房房源，说不定能有意外收获。去年8月，北京著名建筑盘古大观的“龙首”就被司法拍卖，最终以51.8亿的起拍价成交（评估价74亿元）。

当然，想省个几百万房款可不是那么容易的事，咨询了几个房产行业的朋友，都说：“普通人尽量别碰法拍房。”因为法拍房的“坑”，有点儿多。

首先是法拍和正常房屋买卖途径上的差异。

法拍房成交的流程大概是这样的：法院查封—评估报告—拍卖—交保证金—竞拍—成交确认书—交尾款—司法裁定书—解封—审税—过户—房产证。可以看到，法拍房一旦成交就要付全款，付款时限7到15个交易日不等，对购房者的资金实力有一定要求。如果是贷款买房，每个地区、每家银行对法拍房的贷款规则各不相同，需要确保贷款能及时到账。

购买法拍房的过程中还可能产生额外的费用，如拍卖费、中介服务费，同时，大部分的法拍房税费都是买受人全部承担，前两年就出现过“151万拍下房子竟要付90万税费”的新闻。房子本身还可能存在欠水电、物业费的情况。

没有拍卖经验的买家很可能不会掌握拍卖节奏，或遇到恶意加价的情况，导致购房成本增加。

除了以上这些显而易见的风险外，法拍房还有一些藏的比较深的坑。

随意上网搜一搜，就能找到不少买下法拍房住户却不愿腾退的消息。虽然在二手房交易中也有这类风险，但大部分二手房卖家都是真心卖房，会处理好户口、住户的问题，而法拍房都是被法院强制查封的，房子的状态真是五花八门。

有的法院会帮助清房，但特殊情况下，比如住户死赖着不走、住户有实际困难无其他居所或者买卖不破租赁等，法院也是不能强制清房的，买家只能拿着房产证干着急。

还有些法拍房的原房主欠有未公开外债，或者将房产私下抵押，其他债主听闻房子被拍卖前来抢房，也有网友曾有过房子遭前房主债主红漆泼墙、恶意骚扰的经历。

相对稳妥的办法是只拍无人居住的空房，或找专业中介，提前对心仪的法拍房进行尽调，降低买到凶宅、债权纠纷房产的概率。

你对法拍房感兴趣吗？多大的折扣下你会愿意多冒些风险考虑法拍房呢？一起留言讨论吧！