3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，坚持房住不炒,重申全域限购政策不变，提出建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

  新政一经发布，立刻在地产圈引起热议！对于限购政策，其他业内大咖是如何看待的？新政后的楼市又有着怎样的展望？让我们一起来看地产专家们如何看待新政细则并展望后市。

龙栖湾·新半岛项目营销总监黄炳儒

  龙栖湾·新半岛项目营销总监黄炳儒接受三亚乐居专访表示，关于新的限购政策，主要判断是会在博鳌论坛期间有极其重大的利好政策宣布，因此该政策对行业的最主要的影响有三点：

  1、未来必须实行现房销售，这意味着开发变现周期将增加一倍以上的时间，会使得开发成本、资金投入强度增加，房价必然上涨。对客户来讲现在不买期房，往后买现房价格肯定高。

  2、本地居民家庭限购两套，这就意味着要合理分配住房需求，持续放大住房的居住属性，控制炒房行为。住宅项目主要依靠外地客户购买，影响并不大。对商业、产业项目而言是有限度的利好。

  3、鼓励现有住宅用地转为租赁用地和产业用地。这是为自贸岛产业升级、经济结构优化做准备，短期看会造成住宅存量的急剧减少，导致价格上涨。长期看来对产业结构优化调整会对全岛整体经济发展带来飞速增长，同样会推动住宅、商业的价值增长。

文章来源:新浪乐居