郭子威：未来香港楼市多方拉动稳健前行

今年2月，香港取消了实行14年的楼市“辣招”。“撤辣”之后，香港楼市迎来迅速反弹，3月一手房成交量环比涨逾10倍。

香港“撤辣”的背景是什么？撤辣之后对楼市的长远影响有哪些？未来香港楼市的表现将会如何？

在长江实业集团营业部首席经理郭子威看来，香港“撤辣”符合市场现状和真实需求，撤辣之后成交量的短暂快速反弹也在意料之内，两类人群在撤辣之后被迅速激活，未来香港楼市将在多方合力拉动下平稳运行。

长江实业集团营业部首席经理郭子威接受专访

两类人群在“撤辣”之后被激活

今年2月28日，香港宣布撤销所有楼市“辣招”，即“撤辣”。

所谓的“辣招”，是港府为了应对楼市过热，在2010年推出的一系列强力限制措施，“撤辣”之后，所有住宅交易无须再缴纳额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

如果以1000万港元的一套住宅为例，之前非本地买家需要缴纳累计150万港元的“辣税”，如今只需缴纳37万港元的从价印花税。此外，额外印花税被撤销，意味着住宅买卖不再设有两年期的转售限制，相当于内地的二手房增值税被取消了。

“撤辣”对于楼市的影响立竿见影。据美联物业监测数据，受惠于香港特区政府全面“撤辣”，3月香港一手房成交按月升逾14倍至4200套，创1998年后单月新高。

长江实业集团营业部首席经理郭子威

“不管是香港本地居民还是非香港居民，在‘撤辣’之前的购房成本都非常高，这对于香港经济整体发展是不利的。”郭子威表示，在当前全球经济不明朗的状况下，必须要采取果断的方式把一些过去适合、但已不符合现状的措施进行及时修正。

“撤辣”显然是符合当下市场需求的，郭子威说，“撤辣”之后，两类人群被瞬间激活：一类是香港本地居民，主要集中在改善型住房需求；另一类是非香港本地居民，不管是从投资角度还是因为政策原因，前期已经做好在港买房准备，“撤辣”之后迅速出手。

“反常规”打法带来超百亿业绩

在上述两类人群中，非香港居民很多来自于人才引进，刚好贴合香港自身的经济发展需求。

据香港官方数据显示，截至2024年2月底，实行了约一年的香港所有人才计划收到25万多宗申请，批出约16万宗，超过10万名人才已来到香港，比原定每年吸纳至少3.5万名人才的目标高出很多。这些高端人才带动香港经济增长的实力和潜力，不容忽视。

据郭子威介绍，长江实业位于香港的热销项目，即Blue Coast（译名：蓝色海岸）、以及名日九肚山项目，在今年上半年累计销售金额已经超过百亿。

Blue Coast（译名：蓝色海岸）项目实景图

Blue Coast（译名：蓝色海岸）项目效果图

“这样的成绩非常理想，‘撤辣’功不可没。”郭子威说，在三个项目的买家中，内地客户大概占到50%，其中大部分为金融和科技人才，“香港作为国际金融中心的地位是显著的，这些高端人才稳定的居住需求对楼市乃至经济都是非常重要的支撑力。”

值得注意的是，在宣布“撤辣”之后，香港楼市热度飙升，但长江实业旗下项目非但没有涨价，反而推出更多促销折扣，这一“反常规”做法也在一定程度上吸引了更多买房人。

“其实是将市场状况与我们自身的销售任务结合，最终形成这样一个售价，有助于完成短期内的一次冲量。”郭子威表示，并不是项目有问题，其背后更是长江实业对香港楼市多年的经验总结以及强忧患意识的体现。

市场趋于平静理所应当

更看好香港未来楼市

市场的走势也正如郭子威所预料，在3月住宅成交集中爆发之后，4月开始，香港楼市便开始恢复平稳。

郭子威表示，在“撤辣”之前，香港每个月的住宅交易只有几百套，3月成交量明显透支了未来需求，上半年香港一手房的总成交量几乎占到去年全年的80%，但下半年需求大概率不会增加这么多。

不过，撤辣给市场带来的一个重要改变是，来自内地的购房需求将不断涌入。郭子威预计，在未来的香港房地产市场，香港本地居民和非香港居民的购买比例，将会稳定在各占50%，其中，非香港居民由于大多是资金能力更强的人才引进，居住需求也将集中在中高端项目。

近年来，包括优才计划、高才计划等在内的香港人才计划，为香港源源不断提供了高质量人才，此外大量前些年海外留学的香港学子毕业后也会回流香港。

在郭子威看来，除了政策松绑的利好之外，香港凭借独特的地理优势、资源优势、教育优势等，将会吸引更多人前来投资及置业，加上本地的改善需求以及国际利率等因素，未来香港房地产市场将会受到多个方面的合力拉动，持续平稳健康发展。

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