地产板块29日盘中强势拉升，到发稿，特发服务涨超13%，荣盛发展、福星股份、天保基建、我爱我家、南国置业、华远地产、金地集团等涨停，万科A涨逾7%。值得注意的是，南国置业已连续3个买卖日涨停，我爱我家两连板。

​消息面上，4月28日，成都市住建局发布《关于进一步优化房地产商场平稳健康发展方针措施的通知》，明确全市规模内住所买卖不再审阅购房资格，即全市规模内住所买卖不再审阅户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年4月29日起正式施行。

此外，4月27日，“南京安居”公众号发布南京安居建造集团关于开展存量住所“以旧换新”试点活动的公告，第一批试点限额2000套。“以旧换新”时刻自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。公告显示，试点期间，换购人可用一套或多套存量住所置换一套或多套新建产品住所，置换总价不高于所购新建产品住所总价的80%。存量住所收买价格以评估价为依据。收买主体为南京置新资产管理有限公司。

第二证券指出，当时全国楼市仍处筑底阶段，后续更多高能级城市或跟进优化调控方针。从成交量来看，到2024年4月26日，跟踪的要点35城的新房出售面积及要点15城的二手房出售面积同比均有较大下滑，进入2024年以来出售在低位继续筑底。从成交价来看，依据国家统计局，2024年1—3月二手住所价格环比降幅收窄但同比降幅扩展，其间高能级城市二手房价亦处于下降通道且降幅更大。在中心二线城市成都全面取消限购后，估计其他高能级城市（包含一线城市）或将继续优化相应的产品房限制性措施。

别的，4月23日深圳房地产业协会与深圳房地产中介协会联合宣告在全市推行为期1年的房产“以旧换新”活动，经过鼓励开发商和中介机构积极参与，与方案出售二手产品房并购买新建产品房的购房居民签署协议，开展卖旧+买新的换房联动。

上周成都出台稳定房地产商场的系列措施，深圳支撑“以旧换新”，当时方针掩盖规模及支撑力度更胜以往，估计5月今后更多中心城市有望出台方针加码。首推要点布局继续深耕一线及中心二线城市，主打改善性产品，且具备城中村改造经历及实力的央国企，如建发世界集团、中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等。